Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet (verkehrsberuhigt, Zone 30). Das Haus ist ideal für zwei Generationen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler und Selbstständige (Büro, Kanzlei, Praxis usw.) oder zur Teilvermietung bzw. zur Unterbringung einer Pflegekraft, da die Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
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Kurzbeschreibung: - Bj. ca. 1975 - ca. 2001 umgebaut und renoviert - gute Grundsubstanz - Schönheitsrenovierungen in Teilbereichen werden empfohlen - lichtdurchflutete Wohnräume mit Blick in den Garten - große Fensterfronten in den Wohnzimmern mit Terrassentüren als Schiebe-Elemente schaffen eine ideale Verbindung von Wohnraum und Garten - überwiegend Kunststofffenster (Bj. ca. 2014); an der Ostseite noch Original-Holzfenster mit Iso-Glas
- große Kellerfenster in Holzausführung mit Iso-Glas - Fliesen-, Parkett-, Laminat-, PVC- und Teppichböden - Deckenspots in verschiedenen Räumen - Betontreppen mit Marmorbelag - Öl-ZH (Fabrikat Buderus, Bj. ca. 2000) mit Fußbodenheizung im offenen Wohn-Essbereich und im Wohnzimmer; ansonsten mit Heizkörpern - Anschluss eines Holzofen möglich - riesige Süd-West-Terrasse mit Markise - gemütlicher überdachter Freisitz mit offenem Kamin und einer Stahlkonstruktion für einen evtl. Wintergartenanbau oder eine Pergola
Raumaufteilung - Wohnung im EG (ca. 171 m² Wfl., incl. Windfang; Freisitz und Terrasse nur zu einem ¼ angerechnet): offener großzügiger Wohn-Essbereich, zweites Wohnzimmer mit Zugang zur Garage, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Büro, Bad (ca. 2018 neu gestaltet) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Abstellraum, separate WC - Wohnung im DG (ca. 90 m² Wfl.; Kniestock mit ca. 1,5 m): Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Gaube, Studio, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum, Waschraum, geschützte Loggia - Keller (ca. 166 m² Nutzfläche): urgemütliche Kellerbar mit Heizkörper, vier Kellerräume (teils mit Heizkörper), Saunaraum mit Waschbecken und Anschlüsse für eine Dusche aber ohne Sauna, Heizraum, Tankraum, Treppe in die Garage
Der große eingewachsene Garten ist von außen nicht einsehbar. Er ist eine „grüne Oase für den Erholungsuchenden“: - alter Baumbestand, Magnolie, Sträucher, Hecken, Bambus usw. - Seerosen- und Goldfischteich - gepflasterter Grillplatz mit Ziersteinmauer und Grillkamin - Gartengerätehaus
Der herrliche Außenpool (Kunststoffbecken mit ca. 8 x 4 x 1,5 m) ist der optimale Platz zum Entspannen. Eine Folien-Abdeckung sorgt dafür, dass der Pool die Wärme hält und auch nicht verschmutzt.
Die Hauptgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet einen direkten Zugang ins Haus sowie eine Treppe in den Keller. Eine zweite Garage, mit vorgelagertem überdachtem Stellplatz, ist seitlich am Haus angebaut. Eine weitere Überdachung hinter dem Haus dient als Unterstellplatz für Geräte, Holz, usw.. Hier ist auch ein Räucherofen untergebracht. Die Dächer dieser Garage und der Überdachungen sind sanierungsbedürftig. Des Weiteren stehen noch drei KFZ-Stellplätze neben der Garage zur Verfügung.
Kirchdorf/Inn ist eine niederbayerische Gemeinde mit guter Infrastruktur; Kinder wachsen hier noch in einer ländlich geprägten Umgebung auf: Bäcker ca. 400 m, Edeka-Markt ca. 1 km, Metzgerei ca. 1,6 km, Kindergarten ca. 600 m, Grund- und Mittelschule ca. 1 km; sowie Gaststätten, vielfältigen Sportmöglichkeiten und einen Sportflugplatz. In Simbach/Inn finden Sie Discounter, Baumärkte, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, uvm. Die benachbarte Stadt Braunau bietet viele weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und kulturelle Angebote.
Entfernungen von Kirchdorf: Simbach/Inn ca. 5 km Braunau/Oberösterreich ca. 7 km Burghausen ca. 20 km Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 27 km Bad Füssing ca. 31 km Passau ca. 56 km Salzburg ca. 66 km München ca. 112 km Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 11 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist. Durch den Bahnhaltepunkt Julbach (ca. 1,7 km) besteht eine sehr günstige Zuganbindung nach München; fast jede Stunde fährt ein Zug in die Landeshauptstadt.
Orts-Infos unter www.kirchdorfaminn.de https://de.wikipedia.org/wiki/Kirchdorf_am_Inn_(Landkreis_Rottal-Inn) www.rottal-inn.de
Energieausweis
216.73.216.97:56169
Objekt-Nr.: 0-4072 · Online-Nr.: 12009759 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
