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Kurzexposé

Die seltene Gelegenheit mit Seeblick !

Objektbeschreibung: 32151376
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in ruhiger Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH, an ruhiger ausgebauter Wohnstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Wanderwege, Felder und Seen. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
1,5-geschossiges, voll unterkellertes, verklinkertes 5 –Familienhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen, einer ist überdacht. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Das Krüppelwalmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Es ist eine Gegensprechanlage installiert.

Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmiete beträgt monatlich € 370,-- = jährlich € 4.440,--.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich € 195,--, jährlich € 2.340,--.
Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum steht dem Mieter zur Verfügung. Zusätzlich ist ein allgemeiner Fahrradkeller und ein Hausanschlussraum vorhanden.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 26.11.2009
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten.

In dieser überschaubaren Wohngemeinschaft von 5 Wohneinheiten in Ortskernrandlage, mit dieser gefälligen Raumaufteilung sowie 2 Balkonen, ist es eine wertbeständige Immobilie. Diese Eigentumswohnung ist durch ihre Lage und Beschaffenheit für jedermann geeignet und somit eine interessante Investition.
Überzeugen SIE sich selbst bei einer Innenbesichtigung!
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis