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Kurzexposé

RENOVIERTE 5-ZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN IN INNENSTADTLAGE

2. OBERGESCHOSS: Flur – mögliches Esszimmer mit Zugang auf den Balkon – Kinderzimmer – Arbeitszimmer – Wohnzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon – Schlafzimmer – Küche – Abstellraum – Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – separate Toilette

***Kellerabteil

In einem Wohn- und Geschäftshaus mit nur 4 Einheiten befindet sich die geräumige 5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Durch den großen Flur können Sie bereits die Großzügigkeit der Räume erahnen. Hohe Altbaudecken sowie frisch geweißte Wände verleihen der Wohnung zusätzliche Größe. Vor Wiedervermietung wurde die Wohnung umfassend renoviert und sucht nun einen neuen Nachmieter. Im Zuge der Renovierung ist ein neuer Laminatboden in allen Räumen verlegt worden. Steckdosen und Schalter wurden ebenfalls erneuert. Das helle Tageslichtbad mit Wanne erhielt eine komplette Sanierung, hier ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Vor Wiederbezug werden noch alle Heizkörper ausgetauscht sowie zwei Fenstertüren erneuert. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, welche einmal vom Wohnbereich und einmal vom möglichen Essbereich zugänglich sind. Weitere drei Räume dienen zum Schlafen oder als möglichen Homeoffice-Bereich. Die unmöblierte Küche können Sie ganz nach Ihrem Bedarf ausstatten.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür sind noch nicht in den Nebenkosten enthalten und durch den Mieter direkt mit einem Versorger abzurechnen.

Wichtig: Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz! Dieser müsste in den umliegenden Parkhäusern angemietet oder ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt Aschaffenburg beantragt werden.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Lagebeschreibung

Durch die zentrale Lage erreichen Sie den Bus- und Hauptbahnhof mit Anbindung an den Nah- und Fernverkehr in wenigen Minuten zu Fuß. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie unmittelbar vor Ort. Auf die Autobahn BAB A3 (Frankfurt – Würzburg) mit Anbindung an die BAB A45 (Hanau) und B469 (Miltenberg) gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Autominuten. Aschaffenburg hat ein breites Angebot an Schulen und Freizeitmöglichkeiten die aufgrund der bahnhofsnahen Lage in Kürze erreichbar sind.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.11.2017

Gültig bis: 19.11.2027

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1929

Baujahr Heizung: 1985

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):163,9

Warmwasser enthalten (EV):ja

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