Kurzexposé
Objektbeschreibung
***R E S E R V I E R T***
Sie suchen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie? In idealer Lage von Eschborn?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Hier wurde eine traumhafte Wohn-Oase erschaffen, die sich auf insgesamt geräumige ca. 162 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt.
Aufgeteilt ist diese Fläche auf ca. 120 m² reine Wohnfläche im EG, OG und DG und zzgl. ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Fläche im UG, die idealerweise als Büro oder Hobbyräume genutzt werden kann.
Sie finden hier ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail und sehr viel Stil erbaut und eingerichtet wurde.
HINWEIS:
Lediglich das Grundstück ist nach WEG geteilt, da es sich um ein einzelnes Gesamtgrundstück handelt. Die Häuser, die Abrechnungen mit der Stadt etc. werden getrennt voneinander und ganz normal behandelt und abgerechnet. Es geht nur um die gemeinsame Nutzung der Einfahrt. Dies ist auch ganz klar in der Teilungserklärung geregelt. Aus diesem Grund gibt es auch keine Verwaltung o.ä.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche.
Durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich erleben Sie, was „lichtdurchflutet“ wahrlich bedeutet.
Die offene Küche integriert sich sehr harmonisch in den ohnehin sehr gemütlich anmutenden Charme des Erdgeschossbereichs. Ausgestattet ist diese mit einer Einbauküche und einem großen Fenster.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten. Von außen ist Ihr Garten gut abgeschirmt von der Straße. Im Sommer genießen Sie hier viel Ruhe. Ein Gartenschuppen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Im OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 und 17 m² Größe sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das DG ist bei diesem Haus komplett ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer von ca. 11 und 16 m² Größe. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu installieren, da hier bereits alle Leitungen vorinstalliert sind.
Das „Highlight“ dieses Hauses ist u.a. das UG, das Ihnen zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 14 und 17 m² Fläche bietet, die Sie vielseitig als Büro oder Hobbyraum nutzen können. Wie in den anderen Etagen befindet sich auch hier eine Fußbodenheizung.
Ein Haus in dieser Größe mit einer so großzügigen Aufteilung in solch einer Lage ist wahrlich ein „Glücksfall“ und kaum zu finden.
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung (auch im UG)
- Echtholzparkett
- Wärmepumpe
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche (zweites Bad möglich)
- Gäste-WC
- Carport möglich (Genehmigung erteilt lt. Bauantrag)
- UG wohnlich ausgebaut
Lage
Eschborn-Niederhöchstadt, unweit des Freizeitparks Eichwiesen.
- S-Bahn Haltestelle für S3 und S4
- Grundschule und Hort, mehrere Kindergärten und U3 Einrichtungen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckereien, Eisdiele, Restaurants
- Weiterführende Schulen in den direkten Nachbarorten Eschborn oder Schwalbach
- Viele Vereine und kulturelles Angebot
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
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