Die gut geschnittene 2-Zi.-ETW liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift) mit unverbaubarer Aussicht. Zentrumsnahe Lage (Münchner Str. 39b) in der Nähe der Ameos-Klinik: Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Lidl, Rewe, Netto etc.) und der Bahnhof sind in ein paar Gehminuten erreichbar.
- gepflegter Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnanlage - bewährter Grundriss - solide Bauweise - Bj. ca. 1973 - West- und Ostfassade wurden ca. 2009 gedämmt - Dachdeckung wurde bereits erneuert und das Dach verschalt - Dämmung auf der obersten Geschoßdecke vorhanden - umfangreiche Renovierung der Wohnung ca. 2009 (Fenster, Innentüren, alle Böden incl. Badboden, Badewanne) - Laminatböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele - Fliesenböden in Küche und Bad - Bad mit Wanne, Elektroboiler, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - praktischer kleiner Abstellraum in der Wohnung - gefliester geschützter Südbalkon (Loggia) mit unverbaubarer Fernsicht - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2009) und Rollläden (außer beim Balkon) - Einbauküche und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten - weitere Möbel könnten bei Bedarf übernommen werden - umweltfreundliche Geothermie-ZH (Fernwärme) - niedrige Heizbedarf, da Mittelwohnung - Warmwasser über Elektroboiler (Bj. ca.2011) - eigene Sat-Anlage - Glasfaseranschluss vorhanden - gemauerter abgeschlossener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Keller-Außentreppe - allgemeine Stellplätze
Die Wohnung ist aus „2. Hand“ und ist ohne großen Renovierungsaufwand ab 1. Oktober 2022 frei.
Die monatl. Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei 150,- € incl. Rücklage (28,15 €) und Hausverwaltung (17,85 €). Für Wasser und Abwasser fallen noch zusätzlich ca. 25,- € monatlich an. Die Rücklage für die Wohnanlage liegt per 31.12.2020 bei 26.085,80 € bzw. bei 883,90 € anteilig für diese Wohnung.
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt. Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 17 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter www.simbach.de oder unter www.rottal-inn.de
