Wohnhaus auf 4200 m² Areal in idyllischer Stadt- und Waldrandlage

Kurzexposé

Das hier angebotene Landhaus steht in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage auf einem ca. 4226 m² großen Grundstück, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt.

Das eben verlaufende Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 30 m und eine mittlere Tiefe von ca. 135 bis 140 m.

Das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, Dachgaube und voller Unterkellerung ist im Grundstück ca. 40 m von der vorderen Grenze zurückgebaut und über eine eigene gepflasterte Zufahrt erreichbar.

Der vordere als Bauland zu bewertende Grundstücksteil hat eine Fläche von ca. 2086 m² und ist naturnah überwiegend als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt; das Anwesen ist durch eine hohe Randbepflanzung von der Straßenseite nicht einsehbar.

Eventuell wäre der vordere Teil des Grundstücks - nach entsprechender Bauvoranfrage - noch zusätzlich bebaubar.

Hinter dem Wohnhaus schließt sich eine größere Wiesenfläche/Lichtung an, das letzte Drittel des Grundstücks ist Waldgelände.

Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich im EG auf ca. 120 m² und im OG auf ca. 87 m²; im Jahr 1974 erfolgte der Anbau eines ca. 30 m² großen Terrassenzimmers, das allerdings noch nicht fertiggestellt ist.

Im Jahr 2003 wurde das Dach mit glasierten Tonziegeln incl. Wärmedämmung neu eingedeckt; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2019 installiert.

Aufgrund der Größe des Grundstücks eignet sich das Objekt insbesondere auch zur Tierhaltung; auch der Bau eines Swimmingpools auf dem sonnigen Grundstück bietet sich an.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung; in der ca. 4 m breiten und ca. 50 m tiefen gepflasterten Einfahrt sind ausreichend weitere Stellplätze möglich.

An Nebengebäuden stehen ein massiv errichteter ehemaliger Pferdestall (ca. 4 x 3,50 m) und ein ca. 60 m² großer Geräteschuppen in Holzbauweise mit Satteldach und Trapezblecheindeckung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

KG:
Heizungsraum, Waschraum, 3 Kellerräume

EG:
Windfang, Gäste-WC, großzügige Wohndiele, Küche, Wohn-Esszimmer ca. 46 m², Schlafzimmer ca. 17,3 m, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, erneuert in 2001)

Anbau (im Rohbauzustand): 1 Zimmer ca. 30 m²

OG:
großes Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer

Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark, im Kellergeschoß Sandstein
- Decken über KG und EG: Eisenträgerdecken
- neue Dacheindeckung in 2003
- Dach ist mit Glaswolle wärmegedämmt
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über die Heizung bzw. eine Solaranlage
- neuer Gasbrennwertkessel von 2019 (Viessmann Vitodens 200 W)
- zusätzlich Kachelofen im Wohn-Essbereich (Heizeinsatz und Kaminzug müssen erneuert werden)
- Fenster: überwiegend Metallfenster mit nachträglicher Isolierverglasung
- teilweise neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 4 neue Dachflächenfenster von 2003
- Innentreppe zum KG: Betontreppe
- Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Marmorbelag
- Innentüren: einfache Holztüren
- Fußböden: Bruchmarmor in der Wohndiele, PVC, Teppichboden und Fliesen
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: teilweise Holzdecken, teilweise Raufaser
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Internet über Telefonanschluss

Sonstiges

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 665.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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