Außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Lage im historischen Ortskern von Offenbach-Rumpenheim. Das Haus ist eingebettet in eine wunderschöne historische Hofanlage in unmittelbarer Nähe zum Rumpenheimer Schloß und dem weitläufigen Naturschutzgebiet am nahen Ufer des Mains. Die perfekte Umgebung für die Familie, Home-Office und Auszeit!
Die Verbindung eines ehemals denkmalgeschützten Gebäudes mit moderner Innen- und Außenarchitektur gibt dieser Immobilie einen besonderen Charme, den Sie direkt vor Ort erleben sollten!
Der repräsentative Eingangsbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, die sehr viel natürliches Licht hineinstrahlen lassen, führt Sie in den großzügig und offen gestalteten Küchen- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche.
Bereits hier überzeugt die Deckenhöhe, die in den meisten Räumlichkeiten der Immobilie außergewöhnlich groß ist und hier ca. 3,40 m beträgt. Das aus dem Ursprung erhaltene Kreuzgewölbe verleiht Ihrem neuen Zuhause ein einzigartiges Wohngefühl.
Gemütliche Kochabende mit der Familie und Freunden sind hier eine wahre Freude. Die Einbauküche bietet hohen Komfort und eine umfangreiche Ausstattung an Elektrogeräten.
Ebenso befindet sich in diesem Bereich ein modern gestaltetes Gäste-WC.
Mit ebenfalls ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, die einen wunderschönen Ausblick in den Garten- und Terrassenbereich ermöglichen. Der wunderbar helle und gesamte Wohnbereich wird durch die durchdachte und geschmacklich ungemein wohnlich anmutende Ausstattung unterstrichen.
Dies alles lässt das Herz eines jeden Liebhabers von anspruchsvollem Ambiente höherschlagen.
Über die Echtholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, von denen eines aktuell als Bibliothek und Besuchszimmer und das andere als Kinderzimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche dient aktuell als Arbeitszimmer. Die vorhandenen Einbauschränke bieten enorm viel Stauraum. Ein großzügiges Homeoffice mit zwei bis drei Arbeitsplätzen!
Das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist und ein Abstellraum runden das Raumkonzept auf dieser Etage ab.
In der Dachgeschossebene angekommen, erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche, das zusätzlich über einen Balkon (Schwalbennest) verfügt. Von hieraus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft bis zur Frankfurter Skyline sowie in den Hofbereich des gesamten Ensembles.
Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung inklusive Dusche, Wanne und Bidet. Die Aufteilung erlaubt somit ein hohes Maß an Privatsphäre - auch in einer größeren Familie.
Ebenso bieten die Räumlichkeiten einen tollen Rückzugsort für Ihre Gäste.
Abgerundet wird diese sehr attraktive Immobilie von dem Garten- und Terrassenbereich. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Das Zusammenspiel der ursprünglichen Gestaltung (inklusive Kreuzgewölbe im Essbereich / Küche und historischer Holzbalken) mit moderner Architektur macht Ihr neues Zuhause zu etwas Besonderem.
Das Haus besticht durch seine sehr ansprechende Größe und sehr gute Raumaufteilung.
Kurzum: Ein Immobilienangebot, das sich in einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis befindet und sich von den herkömmlichen Angeboten des Immobilienmarktes abhebt.
Ausstattung
Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl unschätzbarer Vorzüge:
- Außergewöhnlich hohe Decken
- Alarmanlage, Steuerung über App
- Einbauschränke als zusätzlicher Stauraum
- CAT-Sternverkabelung im ganzen Haus versorgt alle Zimmer mit schneller Internetanbindung über Kabelanschluss
- Großzügiger Hof zur Nutzung in der nachbarschaftlichen Gemeinschaft, auch gut geeignet zum Spielen für die Kinder – ein separater Spielplatz befindet sich am anderen Ende des Hofes
- Die private Hofanlage und die innen liegenden Eingänge bieten ein hohes Maß an Sicherheit
- Zwei Bäder + Gäste-WC
- Ein Stellplatz - weitere Stellplätze können angemietet werden
- Einbauküche
- Teilweise ummauerter Garten mit zwei Terrassen
- Schwalbennest
- Historisches Kreuzgewölbe
- Hochwertige Holzdielen
- Fußbodenheizung
- separater ebenerdiger Kellerraum, wohnlich gefliest und beheizt, ca. 12-16 m²
- Zusätzlicher Fahrradkeller in einem extra Gebäude, „die Schmiede“ genannt
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Offenbach-Rumpenheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das Naturschutzgebiet, der Main, der Schulbus und die Fähre befinden sich buchstäblich direkt vor Ihrer Tür. Fünf Minuten Fußweg durch den alten Ortskern oder am Mainufer entlang bringen Sie zum Rumpenheimer Schloss mit zugehörigem Park, in dem auch die Kirche liegt. Ausgedehnte Wiesenflächen und Spazierwege laden zum Verweilen ein.
Die Grundschule und die Kindergärten sind für Ihre Kinder zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WIEGMANN IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma WIEGMANN IMMOBILIEN zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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