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Kurzexposé

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Objektbeschreibung: 12251398
Solides Wohnhaus (auch geeignet als 2-Familienhaus) mit außergewöhnlich ruhigem Garten und seltener Privatsphäre mitten in gewachsener Ortslandschaft von 47906 Kempen -ST. HUBERT

Lage:
47906 Kempen -St. HUBERT, in Ortskernlage mit sehr guter Straßenanbindung. Obwohl dieses Haus mitten im Ortskern liegt, findet man hier Ruhe in seinem großzügigen, kaum einsehbaren Garten. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden:
Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas.
Kempen verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit verschiedenen
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sehr gute Gastronomie-
angebote, Freibad, etc.. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 40 Richtung Venlo – Duisburg, Ruhrgebiet.

Ausstattung:
Solides, 2-geschossiges, beidseitig angebautes Wohnhaus, teilweise verklinkert, teilweise verputzt, teilweise unterkellert. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach und Ziegeleindeckung sowie mit einem Teilflachdach versehen. Die Fenster im Haupthaus sind komplett 2012/13 mit 3-fach verglasten Isolier-Kunststofffenstern sowie mit PVC-Röllläden und einer Kunststoffhaustüre ausgestattet worden. Im hinteren Anbau befinden sich 2 Alufenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden.

Sonstiges:
ca. 1900 Baujahr
ca. 1967 fand eine Erweiterung des Wohnhauses statt sowie eine Überbauung der Hofeinfahrt als Unterstellmöglichkeit oder Werkraum.
Eine Zufahrt zum Garten mit PKW oder kleinem Hänger ist gegeben.
Ca. 2012/13 Fenstererneuerung sowie Haustürerneuerung im Haupthaus.
Es fanden regelmäßig weitere Renovierungsarbeiten statt.

ca. 30 m² Nutzfläche (Wirtschaftsraum und überbaute Unterstellmöglichkeit).

Die Beheizung erfolgt über 2 separate Gaszentralheizungen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.

Eine großzügige ca. 20 m² PKW-Unterstellmöglichkeit, - viel Platz für den Heimwerker - mit Hofeinfahrt und Zugang in den Garten ist vorhanden.

Das Wohnhaus ist vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen beziffern sich zur Zeit auf
monatlich € 710,-- = jährlich € 8.520,--.
Die Mieteinnahme ist noch ausbaufähig.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 27.04.2022
Baujahr Gebäude: 1890
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 373,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die solide Kapitalanlage oder das Wohnhaus für eine oder zwei Familien!
Dieses Anwesen bietet der kreativen Familie viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Günstiges Wohnen mit wenig Aufwand oder individuelle Gestaltung mit viel Potential auch aus Sicht der Umgebungsbebauung. Sichern Sie sich jetzt noch eines der seltenen Häuser aus der gewachsenen Ortslandschaft mit einmaligem Grundstück bei jetzt noch niedrigem Zinsniveau. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis