Kurzexposé
Die Weinbergvilla (Sonder-AfA) befindet sich in einer der landschaftlich schönsten Gegenden Deutschlands im Großjenaer Blütengrund in Naumburg (Saale). Auf Grund der Größe des Grundstückes (4,7ha) genießen Sie absolute Ruhe. Dies ist in der Mitte Deutschlands der absolute Luxus. Solche Grundstücke müssen Sie mit der Lupe suchen. Vor allem, wenn sie sich wie hier direkt an der Saale befinden.
Mit dem Auto erreichen Sie das traumhafte Grundstück in 55 Minuten von der Leipziger Innenstadt oder auch von Jena aus.
Das Grundstück ist 4,7ha groß und zieht sich von der Saale bis an die Weinberge, die ebenfalls zum Grundstück gehören. Die Weinbergsflächen sind mit Blauem Zweigelt (ca. 3.000m²) und Grauburgunder (ca. 1.000m²) bepflanzt und bringen auf Grund der hervorragenden Lage an den Bundsandsteinhängen exzellente Weine hervor (ca. 1.200 Liter pro Jahr). Eine weitere Anpflanzung von Reben ist möglich.
Zum Verkaufsobjekt gehören weiterhin sieben Wochenendhäuser, von denen zwei noch vermietet sind. Eine Renovierung der Bungalows und Weitervermietung als Renditeobjekt ist möglich, wenn dies gewünscht wird.
Die große Wiesenfläche an der Saale mit wunderschönen Obstbäumen kann hervorragend für die Haltung von Pferden genutzt werden.
Von der am Hang befindlichen Weinbergvilla aus hat man einen hervorragenden, unverbaubaren Blick auf die Saale bis hinüber nach Naumburg mit seinen Domtürmen. Als wohl einziges Objekt im Blütengrund ist es möglich, mit dem Auto direkt hinauf bis an das Haus zu fahren.
Die Weinbergsmauern unter der Villa wurden bereits neu gesetzt. Die Villa selbst bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Kosten dafür sind auf Grund der Einstufung als Einzeldenkmal steuerlich innerhalb von 12 Jahren absetzbar.
Direkt neben der Villa befindet sich im Berghang ein großer und sehr reizvoller Weinkeller, der als Ihr privates Weinlager oder auch für Feste ein einmaliges Ambiente schafft.
Wasser und Strom liegen an
Für Abwasser muss eine Klärgrube errichtet werden.
Bitte beachten Sie:
Der Eigentümer bittet vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Vorlage einer Bonitätsbescheinigung oder Finanzierungszusage einer Bank.
Lagebeschreibung
Naumburg in Sachsen-Anhalt.
Die Immobilie befindet sich in einer der landschaftlich schönsten Gegenden Deutschlands im Großjenaer Blütengrund in Naumburg (Saale).
In Laufnähe gibt es zwei Restaurants. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
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