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Kurzexposé

In schöner ruhiger waldnaher Stadtrandlage von Zweibrücken steht dieses moderne lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung auf einem ca. 983 m² großen terrassiert (2 Ebenen) angelegten Grundstück.

Das in 36,5 cm starken wärmedämmenden Gasbetonsteinen errichtete Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse mit versetztem Pultdach.

Auf der Eingangsebene im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiges Entrée mit offener Treppe zum OG, der Technikraum, ein großer Abstellkeller, 2 große Kinderzimmer mit Ausgang auf eine große Freiterrasse, ein Spielflur sowie das Kinder- oder Gästebad mit Dusche.

Im OG befinden sich ein großzügiger Galeriebereich mit Arbeits- oder Computerecke, ein großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 49 m² mit offener Küche und Kochinsel, eine große überdachte Loggia ca. 19 m², eine ca. 30 m² große SW-Terrasse mit Zugang zum Garten, das Elternzimmer ca. 17 m², ein luxuriöses Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Durch das versetzte Pultdach bedingt beträgt die lichte Raumhöhe in den lichtdurchfluteten Räumen des OG ca. 4 bis 6 m.

Das Dach ist mit einer ca. 20 cm starken Zwischensparrendämmung aus Steinwolle hervorragend wärmegedämmt.

Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststoffenster, die zum Großteil bodentief ausgeführt sind; die Aluminiumrolläden sind über Somfy-Funkfernbedienungen elektrisch bedienbar.

Die Fußböden sind durchweg mit großformatigen hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Die Innenwände sind glatt verputzt; die Wände in der OG-Etage wurden mit aufwendiger Wisch- und Spachteltechnik behandelt.

Die mit Gipskartonplatten abgehängten Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen, teilweise sind sie mit integrierten LED-Deckenleuchten ausgestattet.

Für die Fahrzeuge sind 2 Autostellplätze vorhanden, der Bau eines Doppel-Carports ist möglich; für die Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen steht ein massiv errichtetes Gartengerätehaus zur Verfügung.

Raumaufteilung:

EG:
großzügige Eingangsdiele mit offener Treppe zum OG, Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, großer Vorrats- und Abstellkeller, Spielflur, 2 große Kinderzimmer, jeweils ca. 17 m² groß, mit bodentiefen doppelflügeligen Fenstertüren und Ausgang auf eine ca. 18 m² große Freiterrasse, Kinder- oder Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC)

OG:
Galerie bereich mit Arbeits-/Computerecke, großes Elternzimmer ca. 17 m², luxuriöses Bad (Wanne, große bodengleiche abgemauerte Dusche, Waschtisch, WC oder Bidet), Gäste-WC mit Waschbecken, Abstellraum, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und vorgesehener Kochinsel, große überdachte Loggia ca. 19 m², große Freiterrasse ca. 30 m² mit ebenerdigem Zugang zum Garten

DG:
großer Speicherraum

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: Gasbetonsteine, ca. 36,5 cm stark
- Zwischensparrendämmung mit ca. 20 cm Steinwolle
- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Dreifachverglaste Kunststoffenster, innen weiß, außen anthrazit
- Die Fenster sind zum Großteil bodentief ausgeführt
- Im Wohn-Essbereich 2 große Schiebeelemente zur Freiterrasse sowie 2 Parallel-Schiebe-/Kipptüren zur Loggia
- Aluminiumrolläden, per Funkfernbedienung Somfy elektrisch bedienbar
- Innentüren: laminiert, Dekor Eiche hell
- Innentreppe: offene Buchenholztreppe
- Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Innenwände: glatt verputzt, Wisch- und Spachteltechnik im OG
- Decken: Gipskartondecken, glatt verspachtelt, weiß gestrichen
- Decken teilweise mit integrierten LED-Deckenleuchten
- Internet über Telefonleitung

Sonstiges:

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 575.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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