Die sehr gut ausgestattete 3-Zi.-ETW liegt zentral in Simbach/Inn (Maria-Ward-Str. 1) und trotzdem hören Sie fast keinen Straßenlärm. Sie befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand. Der Eigentümer baut nächstes Jahr ein Einfamilienhaus, weshalb die Wohnung noch bis Ende 2023 von ihm selbst genutzt werden wird. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 gebaut und ca. 1989 generalsaniert. Damit entspricht es in Bauausführung und Optik dem Stil der 80er Jahre. Durch die Lage im 2. OG hat man keine weiteren Bewohner über sich.
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Raumaufteilung: - praktischer Grundriss - geräumige Diele mit Platz für die Garderobe - helles Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Schlafzimmer und Wohnzimmer könnten auch getauscht werden) - Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer - Küche mit Essbereich - ansprechende Einbauküche mit Markengeräten von Neff, Siemens und Bosch - innenliegendes modernes Bad mit fast bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Elektroboiler und LED-Spots in der Decke; sensorgesteuerte Entlüftung - geschützter überdachter Süd-Balkon
weitere Details: - guter Zustand der gesamten Wohnanlage - Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung an drei Außenwänden - umfassende Renovierung der Wohnung von 2012 bis 2019 (Bad, Böden, Fliesen, Fenster und z. T. Innenputz) - Kunststofffenster (Bj. ca. 2017, Fabr. Bayerwald) mit 3-fach-Verglasung - hochwertige Laminat- und PVC-Böden - ein Highlight sind die in die Steckdosen integrierten Radios in Küche und Bad (keine störenden Kabel! - abgeschlossener, geräumiger Kellerraum mit Tageslichtfenster (Tiefparterre) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - umweltfreundliche Geothermie-Fernwärmeheizung - Warmwasserbereitung über Elektroboiler - Glasfaseranschluss liegt im Haus - allgemeine KFZ-Stellplätze direkt am Haus
Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung an die Hausverwaltung liegt bei monatl. 211,- € (incl. 28,51 € Rücklage und 15,74 € Hausverwaltung). Die Rücklage beträgt per 31.12.2021 insgesamt 28.544,66 €; der Anteil für diese Wohnung liegt bei 1.370,08 €.
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 52 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 120 km von München entfernt. Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter www.simbach.de https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn www.rottal-inn.de
