Hier lässt sich viel draus machen - EFH mit schön eingewachsenem Garten!

Kurzexposé

Das ca. 1940 erbaute Einfamilienhaus befindet sich westlich von Augsburg in zentraler Wohnlage in Auerbach einem Ortsteil der schönen Gemeinde Horgau.
Der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Horgau, weiterführende Schulen in Zusmarshausen, Neusäß oder Diedorf. Der Rothsee bei Zusmarshausen ist ca. 4 km entfernt.
Ideal für Pendler: Mit dem Auto erreicht man in weniger als 10 min die Autobahn A8.

Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein das Badezimmer, die Waschküche sowie ein Büro. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer untergebracht.

Zusätzlich gibt es noch eine separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Diese ist über einen eigenen Eingang begehbar.

Auf dem eingewachsenen Grundstück können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen.

Vereinzelte Renovierungen (Heizung, Fenster) wurden über die Jahre hinweg bereits durchgeführt, wengleich wesentlichen Modernisierungen noch getätigt werden müssen.

Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen, Laminat, Vinyl
- Kunststofffenster 2-fach-verglast (teilw. mit Rollläden)
- Küche inkl. 
- Kachelofen bzw. Holzofenanschluss vorhanden
- Bad im EG mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Bad im OG mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- Bad in der ELW mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken
- separate Toilette in der ELW
- zwei überdachte Terrassen
- Werkstatt, Gartenhaus, Holzlager
- Doppelgarage (hintereinander)
- schön eingewachsender Garten
- teilunterkellert

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Fleißige Renovierer werden bei dieser Immobilie fündig und können dieses Objekt individuell gestalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis