Arbeiten und Wohnen oder nur Wohnen möglich! Chance auf ein Hauserwerb in Frankf...

Kurzexposé

Großes lichtdurchflutetes Haus auf Eckgrundstück mit Garten am Rande des Lohrbergs in Frankfurt/Main zu verkaufen!

Dieses besondere Zweifamilienhaus mit Praxis- bzw. Bürofläche für Freiberufler bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen für Freiberufler, die es schätzen, unter einem Dach zu wohnen und zu arbeiten, zum anderen ist es als Wohnhaus oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen und es ist möglich, die Praxis- bzw. Bürofläche zu vermieten, um Einnahmen zu generieren. Die großen Räume, die vielen Fensterflächen, die drei Balkone und der Garten mit Terrasse tragen zu einem angenehmen Ambiente bei. Von der offenen Dachgeschosswohnung hat man einen grandiosen Ausblick auf den Spessart und den Odenwald und auch auf die Europäische Zentralbank. Die Lage ist sehr ruhig in einem Wohngebiet am Rande des Lohbergs in Bergen Enkheim, der fußläufig erreichbar ist.

Das Haus wurde nach WEG in drei Einheiten aufgeteilt: Erdgeschoss und Souterrain (ca. 187 qm), 1. Etage (ca. 112 qm) und die Dachgeschosswohnung (ca.83 qm). Gesamt: ca.382 qm
Souterrain und Keller: Das Souterrain besteht aus einem großen Raum, der zwei Zugänge hat. Durch die vielen Fernster ist das Souterrain sehr hell. Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Gegenüber dem Souterrain befinden sich drei Kellerräume und ein Heizungsraum.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Praxis- bzw. Büroräume. Vom Eingangsbereich gelangt man in das Warte- und Empfangszimmer mit einer kleinen Einbauküche. Von dort geht durch zwei Türen in den hellen großen Raum mit Teppichboden und bodentiefen Fenstern. Es gibt einen Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Bei Bedarf können die beiden großen Räume im Souterrain und im Erdgeschoß auch zu jeweils zwei Räumen umgestaltet werden.
1.Etage: Der 1.Stock hat einen großzügigen Flur, ein großes und zwei kleinere Zimmer mit bodentiefen Fenstern und einen Balkon. Vorhanden ist ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Abstell- bzw. Vorratsraum. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen.
Dachgeschosswohnung: Das sehr helle Dachgeschoss hat einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich und bodentiefe Fenster. Das Schlafzimmer ist in einem separaten Zimmer, ebenso das Badezimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die beiden Balkone sind überdacht. Der Bodenbelag besteht aus einem Holzfußboden.

Lage: Die Lage des Hauses ist sehr ruhig in einem gehobenen Wohngebiet am Rande des Lohbergs in Bergen-Enkheim. Bergen-Enkheim bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das große Hessencenter mit 115 Geschäften, Supermärkten und Discounter sowie auch zahlreiche Ärzte, Restaurants, Cafes und Bäckereien. Erholung findet man im nahegelegenen Naturschutzgebiet des Lohbergs, dem Bad Vilbeler Stadtwald, dem Enkheimer Ried sowie im Riedberger Schwimmbad mit Sauna.
Verkehrsanbindung: Bergen-Enkheim ist sehr gut mit Bussen und U-Bahnen (U 4 und U 7) an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit denen man schnell die Frankfurter Innenstadt und den HBF erreicht. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten in das Frankfurter Zentrum, in ca. 25 Minuten zum Frankfurter Flughafen in ca. 10 Minuten nach Bad Vilbel (weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote in der Alten Mühle und bei den Bugfestspielen) und in ca. 5 Minuten auf die Autobahn 661.
Für Familien: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Spielplätze und die Wasserspielanlage für Kinder auf dem Lohrberg (kostenlos). In Bergen-Enkheim können sich die Kinder in einem Kinderabenteuerland und im Riedbad austoben. In der Nachbarschaft des Hauses leben viele junge Familien mit kleinen Kindern.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 195 m²
Büro/Praxisfläche: ca. 187 m²
Gesamtfläche: ca. 382 m²
Grundstücksfläche: ca. 558 m²
Baujahr: 1999
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 3
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung auf allen Etagen
Energieausweis: Der Verbrauchsausweis liegt vor Energieverbrauch des Gebäudes: 124,5 kWh/(m² a), EEK: D
Putz: Wärmedämmputz
Fußböden: Fliesen auf drei Ebenen und Holzfußboden im Dachgeschoss
Treppenhaus: Naturstein aus Granit sowie eine Holztreppe zur Dachgeschosswohnung
Kellerräume: 3
Stellplätze: 3 Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand
Bezugsfrei ab: zeitnah nach Absprache.
Sonstiges: die PKW-Stellplätze im Wert von 90.000,- EUR müssen nicht mit erworben werden.

Besichtigungen sind jederzeit möglich! Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

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