Interessant für Anleger: Wohn-Geschäftshaus in Bexbach

Kurzexposé

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht in bester Geschäftslage im Zentrum von Bexbach auf einem ca. 130 m² großem Grundstück; öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Das in Topzustand befindliche Objekt, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde in den 90-er Jahren umfangreich umgebaut und renoviert; d.h. die Renovierung der Verkaufsräume im EG erfolgte im Jahr 1993, der Umbau des OG, der Dachausbau und auch die neue Dacheindeckung erfolgten in 1997/98.

Das Objekt ist einseitig angebaut, 2 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und ist voll unterkellert.

Das Ladenlokal im EG mit 4 Schaufenstern hat eine Schaufensterfront von insgesamt ca. 10 m, die Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 90 m²; hinzu kommen
1 Büro von ca. 12-14 m², ein Flurbereich sowie ein WC. Die Gesamtfläche im EG beläuft sich somit auf ca. 110 m²; als weitere Nutzfläche zum Ladenlokal im EG kommen ca. 45 m² Lagerfläche im Kellergeschoss hinzu.

Im 1. OG sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Appartements, die bei einem Mietpreis von 250,-- Euro netto/Monat insgesamt zu 1.250,-- Euro netto/Monat vermietbar sind.

Die Miete für das Ladenlokal beläuft sich auf 650,-- Euro netto/Monat, so dass kalkulatorisch eine Gesamtmiete von 1.900,-- Euro netto/Monat erzielbar ist.

Raumaufteilung:

UG:
3 Lagerräume (ca. 45 m²; zum Ladenlokal gehörig),
3 weitere Kellerräume (Waschraum, Hausanschlußraum, Heizungsraum)

EG:
Ladenlokal mit 4 Schaufenstern, ca. 10 m Schaufensterfront, ca. 80 - 90 m² Verkaufsfläche, ca. 12 - 14 m² Büro, ca. 2 m² WC, ca. 3 m² Flurbereich, insgesamt ca. 100 - 110 m²

OG:
3 App., jeweils 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 30 bis 32 m² groß

DG:
2 App., jeweils 2 kleine Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 23 und 27 m²
groß

Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv
- separater Eingang für OG und DG
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
- Schaufenster: Aluminium, teilweise isolierverglast
- Heizung: neue Gaszentralheizung in 1997
Abrechnung über Ista
- Fußboden: im Ladenbereich: Laminat
- Decken: im Ladenbereich: Odenwald-Decken
- Wände: im Ladenbereich: Rauputz
- Treppenhaus: Holztreppe, Rauputz
- Wände und Decken in den Wohnungen: Raufaser
- Fußboden in den Wohnungen: Laminat, PVC
- neuer Außenputz und -anstrich
- neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen
- Duschbäder von 1997/1998 in allen Wohnungen
- Das Ladenlokal im EG ist derzeit zu 650,-- Euro netto/Monat vermietet.
- Der Mietvertrag war als 3-Jahres-Vertrag von Januar 2018 bis Ende 2020 vereinbart und wurde in 2020 um ein weiteres Jahr bis Ende 2021 verlängert.
- Die 5 Appartements sind in der Regel für 250,-- Euro netto/Monat vermietet.
- Erzielbare Jahresmiete: Bei Vollvermietung beträgt die zu erzielende Jahresvollmiete somit 12 x (650 € + 1.250 €) = 22.800,-- Euro

Sonstiges

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!!

Erzielbare Jahresmiete: 22.800,-- Euro netto/Jahr

Kaufpreis: 295.000,-- Euro

Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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