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Kurzexposé

ERSTBEZUG! Sehr schön gelegene, exklusive 3 ZKB Neubau-Eigentumswohnung im EG eines 10-Parteienhauses in Neunkirchen-Wiebelskirchen am Waldrand (an der Oster) zu verkaufen. Die Wohnfläche von 97,75 m² (inkl. 1/2 Anteil der 7,34 m² Terrasse) verteilt sich auf eine offene Küche, angrenzendem Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Ausblick auf die Terrasse, sowie -3- separaten Schlaf-/ Büro-/ Kinderzimmern (davon 1 mit Terrassenausgang). Das moderne, innenliegende Duschbad (raumhoch mit keramischen Fliesen belegt; auf Wunsch ist eine Belegung auch mit anderen Materialien und Farben möglich) verfügt über eine bodentiefe, extra große Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen war ein Parkettboden geplant - Fußleisten aus Massivholz entsprechend des Parkettmaterials (auf Wunsch ist eine Belegung auch mit anderen Materialien und Farben möglich). Durch die in allen Räumlichkeiten befindlichen, bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell und modern gestaltet. Ein Abstellraum im Gemeinschaftskeller gehört natürlich zur Ausstattung dazu. Das nicht unterkellerte Anwesen wurde in der Energieeffizienzklasse 55 gebaut. Es wurden ausschließlich Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung (Wärmeschutzwert Uw = 0,81 W/(m²K)) eingebaut (Rollläden sind gegen Aufpreis als Aufsatzrolläden möglich). Geheizt wird mittels einer Gas-Absorptions-Wärmepumpe in schallreduzierter Kompaktbauweise (eine Hybridanlage, neuster Stand der Technik!). Ein Außenstellplatz bzw. Garage auf der Hoffläche zur Straßenseite hin (es sind 5 Garagenstellplätze und 8 offene Stellplätze geplant) kann gegen Mehrpreis mit erworben werden. Eine Besichtigung lohnt sich! Für Rückfragen steht Ihnen -Frau Janine Gaa- gerne zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis