Einfamilienhaus (angebaut)

Kurzexposé

Großes Haus mit bis zu 250m² Wohnfläche
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Großes 12 Meter breites, beidseitig angebautes 1 Fam.-Haus mit separatem Wohnbereich/Einliegerwohnung.
Ca. 185m² ausgebaute Wohnflächen, plus ca. 65m² Ausbaureserven für einen
3. Wohnbereich im Dachgeschoß.
Ca. 120m² zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und Garage im Haus.
Das Haus hat insgesamt ca. 370m² Wohn/-Nutzflächen.
Garage im Haus und Stellplatz davor. Weitere Stellplätze im Vorgarten denkbar.
Das Haus hat einen umbauten Raum von 986m³.
Die Hauptwohnung hat ca. 125m² und der separate Wohnbereich ca. 60m².
Der separate Wohnbereich ist vom gemeinsamen Treppenhaus im 1.Obergeschoss.
Der separate Wohnbereich/Einliegerwohnung ist bis zum 1.7.2026 für 1.050€/warm vermietet.
Das ideale Haus für die Großfamilie mit 3 Wohneinheiten.
Ein Personenaufzug im Treppenhaus, könnte bei Bedarf alle 4 Etagen verbinden.
Ein Kostenvoranschlag von. ca. 50.000€ liegt hierfür vor.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert mit Aufgang zum Garten.
Gaszentralheizung Bj. 2006, EG mit Fußbodenheizung und Heizkamin.
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Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich mit Garderobe, großer Diele, WC und Treppenhaus.
- Weiße Einbauküche mit schwarzer Granitplatte.
- Essbereich mit Durchgang zum Wohnbereich mit Heizkamin,
sowie Ausgänge auf die überdachte Süd-Terrasse und Süd-Garten.
- Gästezimmer/Hobbyraum beheizbar mit Durchgang zur Garage.
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Obergeschoss:
- Treppenhaus und Diele.
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Süd-Balkon.
- Großes Badezimmer 1 mit Wanne, Dusche, Bidet und WC.
- Separater Bereich als Einliegerwohnung geeignet, mit Eingang und Flur.
- Wohn-/Essbereich und offene Einbauküche, sowie Zugänge zum Süd-Balkon.
- Schlafzimmer 2.
- Badezimmer 2 mit Dusche und WC.
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Dachgeschoss:
- Treppenhaus und Diele.
- Große ausbaubare Bühne.
Diverse Anschlüsse wie Strom, Heizungsleitungen und Wasserleitungen sind schon hoch gelegt. Die Dachfenster wie im ehemaligen Baugesuch sind nicht erstellt worden.
Eine Baugenehmigung wie bei Nachbargebäuden (weitere Dachfenster, Gauben und Ausbau) ist noch nicht beantragt worden.
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Untergeschoss:
- Voll unterkellert mit großen Räumen wie Hobby/Heizraum, Waschküche,
Abstellräume und Werkstatt mit Aufgang zum Garten.
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 202,7 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Baujahr 1983 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: F


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis