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Kurzexposé

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Großzügiges Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage am Ortsrand.
Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit Schlafzimmer, Wohn-Küche und Badezimmer ausgebaut - ideal für Heranwachsende.
Pflegeleichter, gepflasterter Garten mit überdachter Terrasse und Süd-West-Ausrichtung.

Aufteilung:
Erdgeschoss, 57,74 m²
- Windfang mit Gäste-WC
- offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Süd-West-Terrasse
- Küche mit Einbauküche

Obergeschoss, 59,33 m²
- geräumiger Flur
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken

Dachgeschoss, 45,41 m², Ausbau 2017 - Wohnflächenberechnung von 1988
- Flur
- Schlafzimmer, bis zum Dachspitz ausgebaut
- Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
- modernes Bad mit italienischer Dusche, WC und Fenster
- Abstellraum

Kellergeschoss
- geräumiger Flur
- Hobbyraum mit Heizung und größerem Fenster
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizraum

Außenanlage
- Vorgarten
- überdachte Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise
- Holzplateau zum Stellen eines Pools (ca. 3m)
- keine Rasenfläche

- massive Bauweise, Außenwände Poroton, Innenwände HLZ
- DG-Ausbau 2017
- Holz-Isolierglasfenster
- manuelle Rollläden an allen Fenstern, außer DG
- teils Insektenschutzgitter
- Gas-Zentralheizung 2021
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung 2021
- einzügiger Kamin
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Laminat-, Fliesen- und Vinyl-Böden
- SAT-TV
- überdachte Süd-West-Terrasse
- elektrische Markise
- Außenwasseranschlüsse
- Brunnen
- KEINE Rasenfläche
- Reihengarage (manuelles Tor, kein Strom) wenige Meter vom Haus entfernt

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- DG-Ausbau 2017 (Böden, Wände, Türen, Bad, Küche, Dachisolierung Rockwool ca. 20 cm alte Dämmung + ca. 12,5 cm neue Dämmung)
- EBK DG 2017
- EBK EG ca. 2003
- Fassaden- und Fensteranstrich Westseite ca. 2019
- Fassaden- und Fensteranstrich Ostseite ca. 2021
- Heizung und Solar 2021

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 100,3 kWh/(m²*a)



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Kehl Ortsteil.
Ortsrandlage, wenige Schritte vom Feld und 2 Spielplätzen entfernt.
Gute Infrastruktur - Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten im Ort.
Kurze Wege nach Kehl und Offenburg sowie zur A5.