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Kurzexposé

Wohnhaus mit gestaltetem Garten, Wintergarten und Garage

Objektbeschreibung: 12251432
Familienfreundliche, ansprechendes Wohnhaus mit gestaltetem Garten, Wintergarten und Garage in ruhiger sowie praktischer Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH, an ruhiger, ausgebauter Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom Rundwanderweg entfernt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und –ableitungen sind vorhanden: Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Kabel.

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo -Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Venlo – Duisburg (Ruhrgebiet).

Ausstattung:
Gemütliches, großzügiges, gut durchdachtes 1,5-geschossiges Reihenendhaus mit
Wintergarten, verklinkert und voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die
Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
Grundstücksgröße:
538 m² Wohnhaus
18 m² Garage
197 m² (1/8 Miteigentumsanteil)

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Eine Garage wird mit erworben.

Das Wohnhaus steht auf Absprache zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche wird mit erworben.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 127,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: D


Das attraktive, familienfreundliche Wohnhaus in ansprechender Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur, bietet dem neuen Eigentümer exklusive Wohnqualität. Rufen SIE an und überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis