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Kurzexposé

Schön geschnittene 4 -Zimmer Altbauwohnung in zentrumsnaher Innenstadtlage von Offenburg.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienwohnhauses mit 4 Wohneinheiten.
Eine Nutzung als Kapitalanlage wäre ebenso denkbar wie eine Eigennutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 393,00 €. Der Rücklagenanteil im Hausgeld beträgt 100 €.

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***

Aufteilung
- Diele
- Küche mit Ausgang auf die Loggia
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Kinderzimmer
- Duschbad / Gäste-WC

- Kellerraum

- Vinyl-, Laminat-und Fliesenboden
- Glasfasertapete, Tapete, Rauputz
- Schwedenofen
- Holz-Isolierglasfenster 2-fach
- Gaszentralheizung

Modernisierungen:
Böden, Decken und Wände
Gaszentralheizung von 2005
Elektroverteiler von 2005
Schwedenofen 2008 (neue Schamottsteine 2021)
neue Steigleitung Wasser/Abwasser 2005
Warmwasserspeicher von 2020
Hauseingangstüre 2020
Wohnungstüre 2017
Videosprechanlage 2022
Einbauspots in der Diele

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Offenburg
Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Offenburger Bahnhof. Die Innenstadt ist zu Fuß gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.