Mod. Großzügige1 1 Zim.-Appartement mit Terrasse nördl. von Erlangen
Lage -
Sehr schöne attr. und ruhige Wohnlage im Norden von Erlangen, in einem kleinen reizvollen 3 Parteienhaus.
Weitere Informationen über Bubenreuth und die Region finden Sie auch im Internet unter http://www.bubenreuth.de
Verkehrsanbindung -
Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73 nach Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg.
Kurzbeschreibung -
Reizvolles mod. Appartement im EG mit großer Terrasse u. Grünfläche, autark von Öl und Gas !
Wohnflächen -
Appartement EG links
ca. 43 m² (Aufteilung siehe Grundriss)
Ausstattung -
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1972 in handwerklich solider Massivbauweise und zeitgemäßer Ausstattung errichtet.
1996/97 wurde das Gebäude kompl. umfangreich modernisiert, erweitert und energetisch mit Vollwärmeschutz, sowie hochwertigen Fenstern, Terrassen -u. Eingangstüren in Kunststoff weiß, ausgestattet.
Die Ausstattung darf als sehr gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails.
- Kl. Einbauküche
- Sat-Anschl. TV-u. Radio
- Rollladen an allen Fenstern
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Im EG Terrassen -und Gartenanteil
- Im OG/DG große Süd-Dachterrasse
- Türen und Türstöcke Holz, Buche hell
- Hochwertige Vinyl -und Keramikböden
- Duschbad mit Waschbecken, WC und
- Waschmaschinenanschluss
Kaufpreis -
Appartement EG links - € 163.500,-
Hinweis -
Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von derzeit rd. 3,65 % !!!
Dies entspricht einer Kaltmiete von derzeit € 5.940,- per Anno und somit einem nachhaltig erzielbaren Quadratmeterpreis in Höhe von € 10,53,-/m², der nach den ortsüblichen Mieten noch steigerungsfähig wäre.
Energieausweis -
Ausweisart Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 08.04.2022
Endenergiewert kwh/(m²a) 74,4
Art des Energieträgers Strom
Energieeffizienzklasse B
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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