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Kurzexposé

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Sehr schönes und geräumiges Haus in ruhiger Lage in Rheinau.

Derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre ebenfalls denkbar.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses grenzt direkt an einen kleinen Bach.



Aufteilung
EG:
- geräumiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe

- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Esszimmer

- Wohnzimmer
mit Zugang zur Terrasse

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit einer italienischen Dusche

- separates WC


OG:


- Flur

- kürzlich renoviertes Badezimmer

- 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- 1 Schlafzimmer / Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- 1 Zimmer (ehemalige Küche)




KG:

- Heizungsraum

- 2 Kellerräume

- Waschküche

- Hobbyraum, der als Esszimmer eingerichtet ist.


Außenbereich:


- Garten, der das Haus umgibt

- überdachter Bereich mit Blick auf den Bach und die Felder

- massive Bauweise
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe 2005
- Ölzentralheizung (zur Unterstützung)
1979
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Teppich- und Fliesenböden
- Einbauküche

- 2 Badezimmer
- Teppich- und Fliesenböden
- Süd-West-Terrasse
- Süd-West-Balkon
- 2 Außenstellplätze

Baujahr: 1963
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Öl
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 172,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F



Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen in Rheinau, einem kleinen Dorf in der Nähe des Rheins.