FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER HÖHENLAGE *** RUHIGE LAGE LAUFACH-HAIN
ERDGESCHOSS: Flur – Gäste-WC – Küche (unmöbliert) – geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon – Diele – Schlafzimmer mit Einbauschrank – Tageslichtbad mit Dusche – Kinderzimmer DACHGESCHOSS: großes weiteres Schlafzimmer – zweites Zimmer mit Ausbaumöglichkeit UNTERGESCHOSS: Keller 1 – Heizungsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss – Keller 2 mit Zugang zur Garage – Keller 3/Hobbyraum – Keller 4 mit Zugang nach draußen
***AUßENANLAGE: Garten mit Terrasse, Garage
Wohnhaus mit Ausbaupotenzial! Perfekt für die kleine Familie! Auf ca. 100m² bietet das charmante Haus im Erdgeschoss nebst Wohnbereich mit angrenzender Küche zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad die sowie ein Gäste WC. Das geräumiges Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Größe und eröffnet durch die Hanglage des Grundstücks einen tollen Weitblick über den Ortsteil Laufach-Hain! Der angrenzende Süd-Balkon ist für heiße Sommertage mit einer Markise ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Haus am Eingangsbereich eine gepflasterte Terrasse mit schön angelegtem Ziergarten. Die Küche wird unmöbliert übergeben und wäre durch den neuen Mieter selbst einzurichten. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit nur hälftig ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer. Ohne Probleme könnte der angrenzende Dachraum ausgebaut werden, dies kann nach individueller Absprache erfolgen. Insgesamt stünden hier weitere 100m² Grundfläche (ohne Abzug der Dachschrägen) zur Verfügung! Das Objekt ist voll unterkellert: nebst Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss gibt es hier noch drei Kellerräume; sicherlich könnte hier auch ein Homeoffice oder ein Hobbyraum eingerichtet werden! Abgerundet wird das Objekt mit einer Garage, mit direktem Zugang in den Keller – so gelangen Sie stets trocken ins Haus.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Das Wohnhaus wird mit einem vollen Öltank (ca. 2.000 Liter) an die neuen Mieter übergeben. Der durchschnittliche Ölverbrauch belief sich in etwa zwischen 1.500 -2.000 Liter pro Jahr.
Die Nebenkosten in Höhe von 130,00€ beinhalten die Vorauszahlungen für: Wasser, Müllgebühren, Versicherungen und Grundsteuer.
Durch den Mieter selbst und separat erfolgen die Zahlungen für Heizöl und Stromkosten, Internet, TV und Telefon.
Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!
Vor den Toren des Spessarts befindet sich das freistehende Wohnhaus liegt in absolut ruhiger Höhenlage im Laufacher Ortsteil „HAIN“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, etc.) sowie den „Bahnhof-Laufach“ finden Sie im ca. 2 km entfernten Ortskern. Über die Anschlussstelle „Hösbach“ (ca. 8 km) ist eine gute Anbindung zur BAB A3 Richtung Frankfurt und Würzburg gegeben. Gute Busanbindungen in das Schulzentrum von Hösbach (ca. 8 km) sowie an das ca. 13 km entfernte Zentrum von Aschaffenburg sind gegeben. Laufach bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten, so befinden sich beispielsweise ein Fußball- und Tennisverein, mit dazugehörigen Sportplätzen, in der Nähe.
Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
216.73.216.61:1807
Objekt-Nr.: 0-400012782 · Online-Nr.: 12107492 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
