In Ihrem neuen Zuhause erleben Sie modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen und großen Raumangebot. Ebenso bietet diese Immobilie auch idealerweise folgende Optionen:
„MEHRGENERATIONEN-WOHNEN“ und
„WOHNEN & MITFINANZIERUNG DURCH TEILVERMIETUNG“
Ihr neues Haus, das nach seinem Ursprungsbaujahr von 1936 einen wunderschönen Anbau im Jahre 1968 erhielt, wurde zusätzlich 1985 um eine Aufstockung des Dachgeschosses erweitert und erhielt im Jahre 1996 eine umfangreiche Renovierung. Demnach ist hier in diesem Portalexposé ein "im Mittel" Durchschnittsbaujahr benannt.
Das Haus, das stetig renoviert und modernisiert wurde, eignet sich hervorragend als Mehrgenerationen-Haus, da die Wohnebenen räumlich individuell voneinander getrennt sind.
EG = 3-Zi ca. 92 m² zzgl. ca. 15 m² Traumterrasse
OG = 4-Zi Whg. ca. 82 m²
DG = 4-Zi Whg. ca. 74 m²
Wenn es um Mehrgenerationenwohnen geht, dann sind Sie hier genau richtig. Ob mit den Eltern/Großeltern oder mit mehreren Kindern: Hier erleben Sie die perfekte Realisierung von „Wohnen unter einem Dach – und doch getrennt“.
Sie können hier bis zu drei Wohneinheiten separat nutzen, ganz nach Ihren Wünschen.
Durch die Abgeschlossenheit, ist das Haus auch eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage. Entweder als Anlage zur kompletten Vermietung oder zur Teileigennutzung, um durch die Vermietung der anderen Einheiten Ihre Finanzierung mühelos zu bedienen.
Diese verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung bieten Ihnen für die Zukunft jeweils eine individuelle Anpassung an Ihre Lebenssituation.
ERDGESCHOSS mit ca. 92 m²
zzgl. ca. 15 m² großer Traumterrasse
Die Erdgeschossebene bietet Ihnen insgesamt drei Wohnräume. Aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit großzügig bemessenen ca. 16 m², ein Kinderzimmer von ca. 14 m² Größe, (auch ideal als Büro- Gästebereich zu nutzen) einen sehr schönen Wohn/ -Essbereich mit ca. 36 m² Größe sowie das Badezimmer und die Küche.
Nicht nur die Küche, die mit einer sehr schönen EBK inkl. aller erdenklichen Elektrogeräte ausgestattet ist, fügt sich in das moderne Ambiente der Wohnung ein.
Auch der gesamte Wohn- Essbereich mit seinen tollen Deckenspots und dem herrlichen Blick durch große Fensterflächen auf Ihre Terrasse und den Garten vereint modernes Wohnen mit unglaublich viel Gemütlichkeit.
Das Aushängeschild dieser Wohnebene ist der traumhafte Terrassen- und Gartenbereich, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch in Ihre Garage und den dort angeschlossenen Abstellraum.
OBERGESCHOSS mit ca. 82 m²
Der Wohnbereich im oberen Geschoss begeistert ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie können hier Ihr Wohnerlebnis bei Bedarf auch noch über einige räumliche Veränderungsmöglichkeiten ganz auf Ihre Wohnsituation anpassen.
DACHGESCHOSS mit ca. 74 m²
Diese Ebene ist ebenfalls komplett ausgebaut und beinhaltet eine 4-Zimmer Wohnung.
Über der Dachgeschosswohnung befindet sich, erreichbar über eine "Ruck-Zuck Treppe", der sich über die gesamte Ebene erstreckende Spitzboden.
Die durchdachte, sehr hübsche Aufteilung auch dieser gemütlichen Wohnung macht das Wohnen in dieser Etage zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis.
Das UNTERGESCHOSS mit insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche bietet Ihnen Keller- und Abstellräume sowie den Zugang zu Ihrer Hoffläche mit weiteren KFZ- Stellplatzmöglichkeiten sowie den Zugang zum Garten.
AUßENBEREICH / GARTEN
Ihr sehr schöner und gepflegter Garten eignet sich ideal, um mit den Kindern an der frischen Luft zu spielen oder gemeinsam mit Freunden einen entspannten Grillabend zu genießen.
Die sehr modern angelegte Terrasse bietet Ihnen dabei einen wunderschönen Blick in Ihr Grün.
LAGE:
Das schöne Sprendlingen ist ein Teil innerhalb der Nord-Südachse zwischen der Verbindung Frankfurt und Darmstadt. Die Gemarkungsfläche umfasst rund 40% des Stadtgebietes von Dreieich.
In nördlicher Nachbarschaft liegt beispielsweise Neu-Isenburg, getrennt nur durch einen ca. 500 m breiten Waldgürtel. Im Süden liegt die Gemarkung Dreieichenhain und im Osten die Gemarkung Götzenhain. Mit dem Stadtteil Dreieichenhain ist Sprendlingen auch baulich zusammengewachsen. Im Westen schließlich ist Buchschlag benachbart.
Entlang der Verkehrsachse Buchschlager Allee/Eisenbahnstraße geht Sprendlingen baulich auch in diesen Stadtteil fast nahtlos über.
Im Norden von Sprendlingen liegt die Anschlussstelle Dreieich der Bundesautobahn 661 und stellt eine schnelle Straßenverbindung mit Frankfurt am Main her.
In Sprendlingen gibt es drei Grundschulen: Die Schiller-Schule, die Gerhart-Hauptmann-Schule und die Erich-Kästner-Schule. Ferner ergänzen die Heinrich-Heine-Schule als Gesamtschule, die Ricarda-Huch-Schule als Gymnasium und die Georg-Büchner-Schule als Förderschule/Schule für Lernhilfe das Angebot an Schulformen.
Am Nordrand Sprendlingens ist die Berufsbildende Schule Max-Eyth-Schule mit gymnasialer Oberstufe angesiedelt sowie die Strothoff-International-School, gegründet 2008 von Hans Strothoff. Nicht zuletzt finden sich dort die Kreisvolkshochschule Offenbach, die Volkshochschule Dreieich und die Musikschule Dreieich.
Im Bürgerhaus Sprendlingen ist die Zentralbücherei der Stadt Dreieich untergebracht.
Sie erreichen zudem von Ihrem neuen Zuhause aus sowohl alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs als auch Ärzte in wenigen Fußminuten.
SONSTIGES:
Da eine Besichtigung mehr sagt als jedes Exposé, sollten Sie bei dieser Immobilie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.
Die Immobilie steht in einem hervorragendem Preis-/Leistungsverhältnis.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.
Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
Energieausweis
216.73.216.128:36276
Objekt-Nr.: 2-442 · Online-Nr.: 12116638 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
