Erkelenz-OT, Wohn-u. Gewerbeimmobilie

Kurzexposé

Vierkanthof / Vierseitenhof mit reaktivierbarer Reitanlage!

"Hier wartet Potential...."

Zum Erwerb steht hier eine Wohn-und Gewerbeimmobilie, welche sich am Ortsrand (gute Anbindung) auf einer Grundstückfläche von ca. 8664m² befindet.
Das große Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 250m², welche sich über insgesamt 2 Etagen und 8 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder (Regendusche mit Deckenmontage, Doppelbadewanne) und 2 WC`s erstreckt. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen.
Das Wohnhaus ist zudem mit einem Gewölbekeller versehen, eine Renovierung der Wohnräume komplett mit hochwertigen Materialien wurde bereits durchgeführt. Geheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung, die Fenster sind zweifach verglast. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Desweiteren steht ein ausgebauter Partyraum mit nettem Ambiente wie Beamer, Leinwand, Sofa, Kühlschrank und Kamin für private Events zur Verfügung.

Die ehemalige Reithalle wurde trockengelegt, (Sand aus der Halle ist entfernt und wird zur Zeit als PKW-Unterstand genutzt. Hier wurde das Dach für ca. 90.000 Euro neu eingedeckt.
Die Stallungen bieten auf 2 Etagen ein Ausbaupotenzial von ca. 1500m² und könnte reaktiviert oder einer anderweitigen Nutzung (Ausbau für vermietbare Appartements oder Lagerräumlichkeiten) zugeführt werden.
Der Großteil der Pferdeboxen wurde bis auf 2 Doppelboxen entfernt, Platz für ca. 15 Pferde ist vorhanden.
Desweiteren verfügt die nach Süden ausgerichtete Immobilie über einen Außenreitplatz (40 x15m, erweiterbar).

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, dadurch ist eine Tierhaltung (Pferde, Hunde) problemlos möglich.

Im Gartenbereich ist zudem ein Jacuzzi und ein in den Boden eingearbeiteter Aufstellpool vorhanden.
Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.

Hier finden Sie den Videoclip zur Immobilienanzeige auf YouTube:
https://youtu.be/gC-n6Fp9SS8

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0163-2932539 oder per e-Mail: smikey(at)gmx.de
oder unseren Bürocervice unter: Tel: 06625-1820

Lagebeschreibung

Objektlage: In Lentholt 6, 41812 Erkelenz-Schwanenberg

Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland. Sie liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.

Schwanenberg ist ein Ortsteil der Stadt Erkelenz, in der Nähe der Stadt Mönchengladbach gelegen und beherbergt ca. 1640 Einwohner. Im Ort gibt es eine evang. Grundschule sowie Kindergarten. Schwanenberg und Umgebung kann mit mehr als 20 Vereine für die verschiedensten Interessen für die Gestaltungsvielfalt hinsichtlich der Freizeit aufwarten.

Für Familien wichtig: Erkelenz selber verfügt über das größte zusammenhängende Schulsystem in NRW.
Zur Autobahnanbindung (A46) sind es ca. 4 km, zur
Anbindung (B57) ca. 3 km. Nächster Bahnhof in Erkelenz in ca. 4 km Entfernung.
Die Region ist allgemein für relativ geringe Nebenkosten bekannt.

Vor den Toren der Stadt Erkelenzt liegt das grenzüberschreitende Naturschutzgebiet Maas-Schwalm-Nette, das zum Radeln und Wandern einlädt.