*WANTED* 1 ZKB + 1 Keller + 1 Stellplatz

Kurzexposé

Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichtet Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in 2 Haushälften unterteilt und beherbergt je Seite 17 Wohnungen. Die Doppelhaushälften befindet sich auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Ortsteil Oberhausen. Viele große Unternehmen direkt vor Ort und in der näheren Umgebung sichern eine gute Vermietbarkeit. Aber auch zur Selbstnutzung ist die Immobilie sehr gut geeignet.

Sie gelangen über das gemeinschaftliche Treppenhaus zur ca. 26,01 m² großen Wohnung. Im Eingangsbereich angekommen finden Sie das Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Duschwanne vor.

Der in L-Form geschnittene Wohnraum bietet sich ideal zur Erschaffung einer optischen Raumtrennung an. Hierdurch bildet der Wohnbereich mit Kochnische eine Einheit und kreiert durch den um die Ecke liegenden Schlafbereich eine Separierung des Raumes. Die zum Westen ausgerichtete Fensterfront bietet über den Tag einen lichtdurchfluteten Raum.

Das 6-geschossige, voll unterkellerte Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher alle Geschosse miteinander verbindet. Lediglich 3-4 Stufen gibt es pro Etage zu überwinden. Für weiteren Komfort sorgt der zur Wohnung gehörige Stellplatz (zzgl. 9.000,00 €), sowie ein Kellerraum. Außerdem wird den Bewohnern ein Raum zur Stellung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten, sowie ein allgemeiner Wasch.- und Trockenraum.

Eine Vielzahl an Modernisierungen in den letzten Jahren spiegelt sich auch im aktuellen Energieausweis des Gebäudes wider. Bei einem Endenergieverbrauch von 91,5 kWh sind Ihnen geringe Nebenkosten sicher und erklären auch das vergleichsweise, niedrige Hausgeld.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Obergeschoss
- Offener Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne
- Flur

Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

- Böden aus Fliesen und Laminat
- Öl-Zentralheizung
- Personenlift
- PWK-Stellplatz
- Kellerraum
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- gemeinsamer Fahrrad

Endenergieverbrauch 91,5 kWh/(m²*a), Klasse C

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.