Objekt: Hermann-Löns-Str. 17 A, 58730 Fröndenberg/Ruhr
Besondere Atmosphäre gewünscht?
Für Sie soll es ein gemütliches und vor allen Dingen ganz individuelles Domizil in ruhiger Lage sein? Eben kein 08-15?
Zum Verkauf steht dieser als Einfamilienhaus ideal geeignete Anbau in bevorzugter Wohnlage von Fröndenberg-Westick.
Das Objekt bietet zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern auf ca. 123 m² Wohnfläche. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von ca. 717 m².
Dieses im Jahr 1977 in Massivbauweise erstellte und geräumige Wohnhaus bietet alles, was das Herz begehrt: In einer ruhigen Querstraße, unweit der Innenstadt und der Ruhr-Auen (Naturschutzgebiet) gelegen, bietet es z. B. einer Familie mit 1-2 Kindern oder auch einem kinderlosen Paar genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und das Schulzentrum (zwei Grundschulen plus Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) zügig zu erreichen. Der Bahnhof liegt im Normalschritt etwa 15 Gehminuten entfernt.
Das ist die Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der freundlichen Eingangsdiele ein Tageslicht-Duschbad mit WC, eine Küche sowie der Wohn-/Essbereich plus Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohn-/Essbereich ist derzeit ein alter Ofen angeschlossen. An dieser Stelle wäre die Einbringung eines neuen Kaminofens denkbar.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschecken und WC sowie drei Schlafräume vor. Ebenso existiert vom Flur aus ein Zugang über eine Klapptreppe zum großzügigen Dachboden, der eventuell als stille Ausbaureserve betrachtet werden kann.
Das komplett geflieste Kellergeschoss beinhaltet insgesamt vier Kellerräume inkl. Heizungsraum und Hausanschlussraum. Von einem der Kellerräume gelangen Sie nebstdem über einen Treppenaufgang zur Gartenanlage.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet den Bewohnern des Hauses Ruhe und Erholung.
Seitlich des Hauses wurde eine Doppelgarage erstellt. Eines der beiden Garagentore ist elektrisch betrieben. Vor dem Garagengebäude können zwei weitere PKW geparkt werden. Von der Doppelgarage aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Hinweis zum Energieausweis (hier: Bedarfsausweis):
Wir merken bezüglich des Energieausweises an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt. Energetisch wurden in der Vergangenheit bereits Verbesserungen vorgenommen, wie z. B. die Dämmung der Kellerdecke. Es existiert auch eine energetisch positiv ausfallende Thermografie der Stadtwerke Fröndenberg, die auf Wunsch gerne eingesehen werden kann.
Unser Fazit:
Was sich hier ziemlich hervorhebt ist die LAGE!
Obendrein kann sich der neue Eigentümer bei dieser Immobilie durch diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seine individuellen Wünsche wunderbar erfüllen. Handwerklich begabte Hände können sich hier so richtig austoben, wobei die Grundvoraussetzungen für ein behagliches Quartier schon gegeben sind.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Käuferprovision: zzgl. 2,975 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
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