Große Gewerbehalle mit PV Anlage und umliegenden Freiflächen

Kurzexposé

Große Gewerbehalle mit umliegenden Freiflächen und großer PV- Dachanlage, nur ca. 1 km von der Bundesstraße 1 entfernt (BRB – Genthin)

Grundstücksgröße: 16.508 m²
Grundfläche gesamt: ca. 3.400 m² (Halle mit Eingangs-/ Büroanbau)

• sehr geräumige Halle in Massivbauweise, ohne Keller, auf Streifenfundamenten errichtet, aktuell auf der Ostseite unterteilt in ursprünglich 16 Segmente
• Wandelemente aus Porenbeton mit doppellagigem Außenputz
• Dacheindeckung mit Alutherm- Dachplatten
• Holzplastmantel- Fenster mit Thermoverglasung
• abgehängte Zwischendecke (Höhe ca. 4,50 m)
• Öl- Zentralheizung – bei Bedarf als „Warmhalle“ nutzbar
• Abwassergrube mit Dreikammersystem
• 10 Stellplätze; kann erweitert werden
• Büros und Sozialräume befinden sich auf Süd- und der Westseite
• Zufahrten auf der Ost- Seite mit großen Lkw- Toren
• Installation einer PV- Anlage mit 194,29 kWp über gesamte Dachfläche
• Inbetriebnahme der PV- Anlage war am 12.11.2010

Angaben zur PV- Anlage/ Einspeisevertrag:

• Photovoltaik- Anlage mit einer Einspeiseleistung von insgesamt 194,294 kWp mit 1.614 Modulen vom Typ Sharp NA-F-121 (G5) mit jeweils 121 kWp, 2 Wechselrichter vom Typ Schüco IPE 60 CT und 3 Wechselrichter vom Typ Schüco IPE 30 CT mit einer Gesamtleistung von 189 kW
• Höchstzulässige Einspeisung beträgt: 195,294 kW (siehe Anlage 1)
• die Einspeisevergütung beläuft sich aktuell auf folgende Werte:

Grundvergütung EEG: bis 30 kW 33,03 ct/kWh
bis 100 kW 31,42 ct/kWh
bis 1000 kW 29,73 ct/kWh

Im Zeitraum von 2019 bis 2021 wurden mit der PV- Stromerzeugung durchschnittlich 49.593,96 €/ Jahr erzielt.

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, wird aber derzeit erstellt.

Erschließung:
- Strom, Wasser, Abwasser ü. Grube, Beheizung ü. Öl, Telekom
- Zufahrtsstraße mit Betonpflaster errichtet

Kaufpreis Halle: 595.000,- €
Kaufpreis PV- Anlage: 250.000,- €
jeweils zzgl. Vermittlungsprovision Käuferprovision 7,14 %


Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Bensdorf ist eine Gemeinde im Westen des Landes Brandenburg, mit mehr als 1.200 Einwohnern. Diese Gemeinde entstand am 1. Juli 1950, durch den Zusammenschluss der vier Ortsteile Altbensdorf, Neubensdorf, Woltersdorf und Vehlen. Heute ist die Gemeinde dem Amt Wusterwitz zugeordnet.

Die Gemeinde Bensdorf grenzt im Westen direkt an Sachsen- Anhalt. Die südliche Begrenzung bildet der „Oder- Havel- Kanal“ und im Osten liegt der allseits beliebte „Wendsee“.

Die Amtsgemeinde Wusterwitz liegt nur ca. 3 km entfernt. Bis in die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel benötigt man mit dem Auto etwa 25 Minuten, bis zu den sehr beliebten Ortsteilen Plaue und Kirchmöser gerade mal 5 bis 8 Minuten. Hier finden sich alle relevanten Versorgungseinrichtungen (Schule, KiTas, Ärzte, Lebens-mittel, Handel, Dienstleistung, Banken, ÖPNV- Anbindungen etc.)

Bensdorf ist über Bundes- und Landesstraßen, als auch über die Autobahn A 2 (Anschlußstellen Ziesar oder Wollin) sehr gut erreichbar. Beide Autobahnauffahrten erreicht man in nur ca. 25 bis 30 Minuten mit dem PKW.

Die Hauptstadt Berlin ist nur ca. 90 km entfernt, Potsdam ist bereits nach ca. 60 km erreicht. Auch in die entgegengesetzte Richtung, nach Magdeburg, fährt man mit dem Auto nur ca. 65 km. Genthin ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Ort Wusterwitz hat einen eigenen Bahnhof, mit Regionalbahnanschluss („RE 1“), ebenso der Brandenburger Ortsteil „Kirchmöser“, die beide einen sehr schnellen und günstigen Transfer nach Berlin, Potsdam, Genthin, Magdeburg und Brandenburg an der Havel, etc. ermöglichen. Buslinien nach Brandenburg an der Havel, Wusterwitz, Ziesar, Genthin u. a. sind zusätzlich vorhanden.

Die Umgebung von Bensdorf ist von großen Wäldern und vielen agrarwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Neben der Landwirtschaft sind aber auch viele kleingewerbliche Unternehmen zu finden.

Die Amtsgemeinde Wusterwitz (als Verwaltungssitz für Bensdorf) hat eine Grundschule, mehrere Lebensmittelversorger, Banken, verschiedene Ärzte, Einzelhändler, Dienstleister, tolle Gastronomie, Sportvereine, Regattastrecke, etc.
Die Ortslage um Wusterwitz herum ist in der Region sehr beliebt und verzeichnet ungebrochen Zuzugsüberhang.