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Kurzexposé

Wohn- Gewerbeimmobilie in praktischer Ortslage

Objektbeschreibung: 1/62351455
Ansprechende Wohn- Gewerbeimmobilie in praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Lage:
41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN, Ortskernrandwohnlage, mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas.

KALDENKIRCHEN verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, vielerlei Gastronomieangebote, Schwimmbad, etc. und befindet sich sehr grenznah zu den Niederlanden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie, durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie die A 40 Richtung Duisburg. Kaldenkirchen verfügt über einen Bahnhof.

Ausstattung:
Solides 2,5-geschossiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit Wärmeverbunddämmung, teilunterkellert, verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1930 Baujahr
ca. 2010 fand eine Modernisierung des Gebäudes statt sowie die Aufteilung im Erdgeschoss in eine gewerbliche Bürofläche.

ca. 88,97 m² Wohnfläche

ca. 34,25 m² Nutzfläche



Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Geyser.

Die Wohn- Gewerbeimmobilie ist vermietet.

Die Kaltmiete beziffert sich auf monatlich € 700,--
= jährlich € 8.400,--.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 24.02.2023
Baujahr Gebäude: 1930 / 2000 Anbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, 2010
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 183,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F


Hier haben Sie die Möglichkeit in dieser praktischen Wohnlage eine solide Kapitalanlage zu erwerben, die man auch später selbst nutzen kann!!!

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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis