Hochwertiges Wohnen in bester Lage!

Wohnung
D-47638 Straelen
Infos anfordernOnline-Nr. 12132777 
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Kauf EUR432.000
Wohnfl. m²103
Garagen 
Stellplätze1
Miete EUR 
Zimmer3
Baujahr2023
Terrassen1
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Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01541

Neubau-Eigentumswohnungen in 47638 Straelen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Hochwertiges Wohnen in bester Lage!

Vor mehreren Jahren wurden die umfangreichen Planungen für das neue Wohnquartier „am Gemüseplatz“ in der Blumenstadt Straelen in die Wege geleitet. Herausgekommen, und von den Straelener Bürgern sowie dem Stadtrat ausgewählt, ist eine aufgelockerte städtebauliche Entwicklung, die das Zusammenleben von Jung und Alt auf einer geschichtsträchtigen Fläche ermöglicht.

Inmitten des Quartiers entsteht auf einem ca. 912 m² großen Grundstück dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit barrierearmen, modernen Eigentumswohnungen. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Stadtpark und zum Erholungsgebiet Paesmühle rundet diesen herrlichen Wohnstandort perfekt ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind gut und bequem zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 61 sind es nur wenige Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Angeboten werden sowohl Zwei- als auch Dreizimmerwohnungen für alle Altersgruppen, wobei die hervorragende Ausstattung aller Wohnungen und des gesamten Gebäudes (mit Aufzug) hervorsticht.

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:

Wohnung 1, EG mit Gartennutzung, Wohnfläche ca. 103 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 432.000 €

Wohnung 2, EG mit Gartennutzung, Wohnfläche ca. 92 m² / 3 Zimmer, verkauft

Wohnung 3, OG, Wohnfläche ca. 102 m² / 3 Zimmer, verkauft

Wohnung 4, OG, Wohnfläche ca. 103 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 432.000 €

Wohnung 5: DG (Penthouse), Wohnfläche ca. 190 m² / 5 Zimmer, verkauft

Jede Wohnung erhält einen Pkw-Stellplatz (zzgl. 9.000 €).

Sonstige Merkmale:

- Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung
- Massivbauweise
- Hell und von Licht durchflutet
- Barrierearme Türen und Flure
- Exklusive, altengerechte Bäder
- Energiebewusste Nahwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Terrasse bzw. Balkon
- Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) innerhalb der Wohnung

Weiterhin im Kaufpreis bereits enthalten:

- Erstellung der Außenanlage und der Grundstückseinfriedung
- Fertigstellung der Allgemeinheitsflächen wie Treppenhaus und Flure
- Oberböden gemäß Baubeschreibung

Die Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnungen erfolgen durch den Käufer.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen ausführlichen Baubeschreibung.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Für weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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VOBA IMMOBILIEN eG
Heiko Stienen
Bankfachwirt, Diplom-Immobilienwirt (DIA), Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA)
02834/970150
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Kommunikation:
   
Aufsichtsratsvorsitzender: Wilfried Bosch, Bankleiter Prüfungsverband gemäß GenG: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de Datenbank der Immobilienangebote: LAGLER Spezial-Software Internet-Informationssysteme Otto-Hahn-Straße 10 34123 Kassel-Waldau Tel.: (05 61) 95 99 90 Fax: (05 61) 95 99 99 9 info@lagler.de Rechtshinweis: Alle in unseren Internetseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurden von der VOBA IMMOBILIEN eG sorgfältig recherchiert und geprüft. Diese Informationen sind ein Service der VOBA IMMOBILIEN eG und ersetzen eine persönliche Beratung bei der VOBA IMMOBILIEN eG nicht. Alle Informationen dienen ausschließlich zur Information der Besucher des Onlineangebotes. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de. Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).
Genossenschaftsregister Kleve 118
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Genehmigung gem. § 34c GewO durch Kreis Kleve (Ordnungsamt), Nassauerallee 15-23, 47533 Kleve
USt-IdNr.: DE 120125652
Rechtsform: eingetragene Genossenschaft
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Objekt-Nr.: 0-22979 · Interne Nr.: 008-01541 · Online-Nr.: 12132777
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