4-Parteienhaus in sehr guter Lage von Siegen! Viele Neuerungen!

Kurzexposé

Kapitalanlage, die immer läuft!
4-Parteienhaus, sehr ruhig gelegen, in der Nähe vom Siegener Schlosspark, Bushaltestelle in 150 Meter Entfernung, gepflegt, sofort verfügbar!

Eckdaten zum Immobilienangebot:
Baujahr: 1950
Grundstücksfläche: 261m²
Wohneinheiten: 4 (komplett 258m² Wohnfläche)
1. Wohneinheit: Erdgeschoss, 1-Zimmer, 25m², barrierefrei
2. Wohneinheit: Erstes Obergeschoss, 3-Zimmer, 78m²
3. Wohneinheit: Zweites Obergeschoss, 3-Zimmer, 85m², Terrasse
4. Wohneinheit: Drittes Obergeschoss, 3-Zimmer, 70m², plus 65m² ausgebauter Speicher (Speicher momentan kein Wohnraum)
Jahresnettokaltmiete: 26.300,- EUR (durchschnittlicher Mietspiegel in Siegen = 8.39€/m²)
Keller: voll unterkellert, gemeinsamer Waschraum, jeder hat seinen eigenen Kellerraum
Heizung: Gasheizungsanlage, Zentralheizung aus dem Jahre 2021
Fenster: Kunststofffenster, Isolierglas
Garage: vorhanden, für 2 PKW hintereinander parkend, ansonsten findet sich an der Straße immer ein freier Parkplatz, kein dichter Verkehr.
Gravierende Neuerungen: Außenfassade wurde im Jahre 2006 gedämmt, verputzt und angelegt; das Dach wurde ebenfalls im Jahre 2006 erneuert; Bäder im 2. und 3. Obergeschoss wurden im Jahre 2021 saniert.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Energieausweis in Vorbereitung!

Provision: Makler-Käufer-Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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