Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02601

Immobilienkomplex in 47608 Geldern

Haus-Nr. 22:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Endenergiebedarf: 186,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Haus-Nr. 22 a:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1914 / Sanierung 2011
Endenergieverbrauch: 111,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: nein
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Interessantes Anlageobjekt am Stadtrand!

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bieten wir Ihnen einen vermieteten Immobilienkomplex, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt drei Wohneinheiten, zum Kauf an.

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Das Grundstück ist ca. 620 m² groß. Der Garten hat zwei Terrassen und wird hauptsächlich von den Mietern des Hinterhauses genutzt.

Das Hinterhaus war ehemals eine Werkstatt und wurde in 2011 zu einem stilvollen Wohnhaus umgebaut. Der Architekt hat sich hier diverse Besonderheiten einfallen lassen. Die offene Bauweise in Verbindung mit vielen Highlights macht das Projekt perfekt. Verständlich, dass die Mieter sich hier wohlfühlen. Die hochwertige Ausstattung mit zwei Bädern, einem Kamin und Parkett sind weitere Merkmale der Immobilie mit Loftcharakter. Im Gebäude ist eine Fußbodenheizung verlegt. Diese wird über eine Gastherme aus dem Jahre 2011 betrieben.

Das Vorderhaus wurde um 1914 in Massivbauweise errichtet und ist in zwei Wohnungen unterteilt. Die Elektroleitungen sind sukzessive überarbeitet, ansonsten sind keine Modernisierungen ersichtlich. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung auf dem Jahre 1999.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 209 m² und teilt sich wie folgt auf: 

Vorderhaus (Haus-Nr. 22):

Wohnung I im Erdgeschoss (ca. 58 m²)

Wohnung II im Dachgeschoss (ca. 42 m²)

Hinterhaus (Haus-Nr. 22 a):

Wohnung III (ca. 109 m²)

Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet; die derzeit vereinbarte jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.426 €. Die dritte Wohneinheit kann entsprechend selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Übernahme dieser interessanten Kapitalanlage erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 275.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!