Sehr gepflegte, geräumige Immobilie in bevorzugter Lage Marktrodachs

Kurzexposé

Willkommen im schönen Marktrodach in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend. Dort befindet sich das gepflegte und immer wieder sanierte großzügige Wohnhaus.
Es wurde von einer Familie bewohnt, könnte aber durch kleine Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienwohnhaus umgestaltet werden.
EG: EBK nebst Durchgangszimmer; 1 Schlafzimmer, 1 Bad (Wanne, Tageslicht); Gäste WC, geräumiges Wohn/Eßzimmer (Kamin) mit Terrasse und Gartenzugang

1 OG: sonnendurchflutetes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum schick modernisierten Balkon (mit tollem Ausblick in den Garten mit altem Baumbestand); 1 Schlafzimmer,; 2 weitere Zimmer (1 x Durchgangszimmer); 1 Bad (Dusche/Wanne/Tageslicht)

DA: das Dach ist gedämmt und wurde 2014 neu gedeckt

KG: Heizraum,Kellerräume,  Kellerbar; Werkstatt; Wäsche- und Trockenraum, Ausgang zum Garten/Garage

Die Übernahme der Möbel erfolgt nach Absprache.

Nach Ihren individuellen Vorstellungen können Sie sich hier eine Traumimmobilie verwirklichen.




Zzgl. Käuferprovision: 2% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Baubeschreibung

- ruhige, bevorzugte Wohngegend
- gepflegtes Wohnhaus in massiver Bauweise
- voll unterkellert
- großzügiger, ebenerdiger Garten (mit Schuppen)
- Garage mit Stellplatz

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.02.2023

Gültig bis: 20.02.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 203,2

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 183,4

Heizung: Ofenheizung,Ölzentralheizung

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 2006

Baujahr Heizung: 2006

CO2-Emmission kg/(m²·a): 57,4

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