Helle Eigentumswohnung im Zentrum! Erstbezug nach Sanierung

Kurzexposé

Helle Eigentumswohnung im Zentrum! Erstbezug nach Sanierung

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in der Stadtmitte von Baden-Baden in einer ruhigen Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreichen Einkaufs-/ und Unterhaltungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahre 1890 in Massivbauweise erbaut und 2022 aufwendig energetisch saniert. Das 3-stöckige Mehrfamilienhaus ist in 4 Wohnungen aufgeteilt, je 1 Wohnungen pro Etage. Für Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine neue Hybrid-Heizung aus Gaszentralheizung und Wärmepumpe. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Waschmaschinenraum und einen Aussenstellplatz.

Aufteilung:
Diele, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer
und zwei Tageslichtbäder.

Ausstattung:
Als Fenster wurden neue Kunststoffthermopanefenster gewählt. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat versehen. Die integrierten Deckenbeleuchtungen sorgen für die optimale Grundhelligkeit. Im Zuge der Sanierung wurden neue Wasser-/ und Heizleitungen eingebaut. Eine neue Elektroinstallation verlegt und von der Straße bis zum Haus neue Versorgungsleitungen gezogen. Die Fassade wurde mit 18 cm Dämmung gedämmt. Eine Erneuerung der Dachziegel und eine Dachdämmung wurde durchgeführt.

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Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis