Kurzexposé
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnungsangebot in Linz am Rhein!
In einem historischen Gebäude, einem Einzelkulturdenkmal welches in massivem Ziegelsteinbau erstellt wurde, erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung der Extraklasse. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Stadtlage, nur ein paar Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet diese Maisonette-Wohnung ein herrliches Zuhause für anspruchsvolle Genießer.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der stilvollen Atmosphäre begeistert sein.
Der Wohnbereich besticht durch einen Kaminofen, der für gemütliche und behagliche Stunden sorgt. Die großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die Stadt schweifen zu lassen und die Ruhe zu genießen.
Die Perspektive ist wirklich beeindruckend.
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und Ihre Gäste verwöhnen.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Autostellplatz, der Ihnen den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug immer bequem in der Nähe zu wissen.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1900, jedoch wurde die Wohnung im Jahr 2011 umfangreich saniert. Dabei wurde großer Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des historischen Charmes gelegt, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten.
Die Maisonette-Wohnung welche sich im 1. OG und DG befindet ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den großzügigen Flur des Hauses, der die Vergangenheit des ehemaligen Klosteranbaus noch erahnen läßt gelangen Sie über einen Treppenaufgang zum Wohnungsbereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Es gibt zwei Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC für zusätzlichen Komfort.
Des Weiteren bietet diese Etage ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer, das eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.
Eine Küche mit moderner Einbauküche komplettiert diese Wohnetage.
Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, wo eine Loggia mit einem herrlichen Panoramablick auf Sie wartet. Zudem steht Ihnen ein großer Speicherraum zur Verfügung, der als praktischer Abstellraum genutzt werden kann.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisBaubeschreibung
Die Komfort-Eigentumswohnung in diesem historischen Gebäude bietet eine hochwertige Ausstattung, die den anspruchsvollen Wohnstandard erfüllt. Zu den Merkmalen gehören eine Einbauküche der renommierten Marke Nolte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Nolte-Küche zeichnet sich durch ihre erstklassige Qualität und ihr innovatives Design aus.
Ein weiteres Highlight ist der Specksteinofen aus dem Jahr 2016, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch eine effiziente Wärmequelle darstellt. Der Speckstein hat die Fähigkeit, Wärme zu speichern und allmählich abzugeben, was zu einer angenehmen und gleichmäßigen Wärmeverteilung führt.
Die Wohnung ist mit weißen Holzfenstern ausgestattet, die über eine Doppelverglasung verfügen. Diese Kombination gewährleistet eine gute Isolierung gegen Kälte, Lärm und andere Umwelteinflüsse. Dadurch bleibt die Wohnung angenehm temperiert und bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Holz-Eichen Parkett, das nicht nur langlebig ist, sondern auch einen natürlichen und eleganten Look verleiht. Das Eichenparkett fügt sich harmonisch in das historische Ambiente des Gebäudes ein und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche und einem WC ausgestattet sind. Beide Bäder bieten modernen Komfort und sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Raumgefühl schafft.
Die großzügige Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und schafft ein offenes und luftiges Wohnambiente. Die verschiedenen Wohnbereiche sind gut durchdacht angeordnet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine besondere Attraktion der Wohnung ist die Loggia mit Panoramablick. Hier können die Bewohner entspannen und die beeindruckende Aussicht auf die Umgebung genießen. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet. Gasbrennwertthermen nutzen die Abgaswärme, um zusätzliche Energie zu gewinnen, was zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs führt.
Das Dach des historischen Gebäudes ist mit Naturschiefer gedeckt. Naturschiefer ist ein langlebiges und ästhetisch ansprechendes Material, das dem Gebäude einen traditionellen und hochwertigen Look verleiht. Es trägt zum Gesamtbild des historischen Gebäudes bei und unterstreicht dessen architektonischen Charme.
Die Ausstattungsmerkmale der Komfort-Eigentumswohnung in diesem historischen Gebäude schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und modernen Wohnstandard vereint.
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Eigentumswohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Linz am Rhein, die mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und charmanten Plätzen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Der Rhein ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Ufers.
Auch der Wald, sowie der Rheinsteig-Wanderweg sind in einigen Fußminuten zu erreichen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie selbst zu erleben und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Remagen-Kripp.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min), Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt.
Ein Energieausweis ist laut Gesetz auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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