Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Dieses Büro / Ladengeschäft im Erdgeschoss eines Wohn- u.
Geschäftshauses sucht neuen Mieter.
Das 153 m² große Geschäft befindet sich in stark frequentierter
Lage im Ortskern der Gemeinde Oberhausen. Durch den
praktischen Zuschnitt und schöne Schaufensterflächen, von ca. 2
x 3,00 Metern, kann dieses Objekt individuell genutzt werden.
Bspw. als Büro, Verkaufsfläche, Einzelhandel, Modegeschäft, aber
auch als Yogaraum oder für andere sportliche Angebote eignet
sich dieses Objekt bestens.
Folgendes wurde zwischen 2022-2023 saniert/renoviert:
- Deckenbeuchtung ausgewechelt auf LED Technik
- Bodenbeläge wurden erneuert ( hochwertiger Venylboden)
- Neue Türen in weis
- Klimaanlage im Hauptraum
- Alte Wandverkleidung wurde entfernt und durch einen cleanen
weise Tapeten erneuert.
- Grundriss wurde moderniesiert
- Neue Anschlüsse und Elektrik zum einbau einer Küche
- Neuer Sanitär Raum
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Kidertagesstätte genutzt.
Der Vermieter ist bei der Nutzung der Räumlichkeiten flexibel
und aufgeschlossen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen
Besichtigungsermin.
Ausstattung:
Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
- Bürofläche
- Sanitär Räume
- Raum Fensterlos (Archiv)
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
- Fußböden Venylboden
- große Schaufensterfront (ca. 6 m)
- Schaufensterfront separat beleuchtet
- Sonnenschutz-Folie an den Schaufenstern um
Ausstellungsgegenstände zu schützen.
- Gepflegte Schwarzwalddecke weis
- Beleuchtung über Led-Panels
Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung
gestellt.
Lage:
Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des
Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über
den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im
Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten
an Waghäusel, im Süden an Philippsburg. Die Gemeinde befindet
sich nur wenige Autominuten, von der Metropolregion RheinNeckar, eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands,
entfernt.
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den
ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen.
Gemeinsam beherbergt die Gemeinde mittlerweile ca. 9400
Einwohner. Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil
Oberhausen.
Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der
Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538
erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km.
Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg.
Auf den erreichbaren Autobahnen A 5, A 6 und A 61 gelangen Sie
schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder
Karlsruhe im Süden.
Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km
entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6,
Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61,
Anschluss Hockenheim, 10 km.
Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei
Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klassen
1 - 10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie am Erlichsee.
Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die
idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das
Naturschutzgebiet „Wagbachniederung" laden zur
Erholung ein.
Sonstiges:
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die
Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre
persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt
haben.
+++++++++++++++++++++++++
Die Mieterprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und
beträgt 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
+++++++++++++++++++++++++
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
+++++++++++++++++++++++++

Provision: 3 MM zzgl. 19% MsSt.