Stadtvilla mit historischem Flair im Zentrum

Kurzexposé

Dieses im Zeichen des Jugendstils errichtete Stadthaus befindet sich in angenehmer Innenstadtlage und begrüßt Sie mit seinem klassischen Treppenhaus aus Holz und den besonderen Buntglasfenstern. Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten (75 m² und 99,6 m²), die derzeit als Wohnungen genutzt werden. Das Erdgeschoss sowie die Maisonettewohnung (Ober- und Dachgeschoss) sind vermietet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem gemütlichem Wohn-/Esszimmerzimmer und der Küche noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein idyllischer Balkon, zum Garten ausgerichtet, rundet diese Wohnung ab.
Die Maisonette-Wohnung überzeugt Sie im Obergeschoss mit einem Duschbad und im Dachgeschoss mit einer Wanne, jeweils mit Fenster. Den Balkon können Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Neben der Küche mit Platz für eine Essecke gehören noch 3 weitere Zimmer, die zurzeit als Esszimmer und Schlafzimmer genutzt werden, zur Wohnung.
Das Objekt ist ab 2000 von Grund auf saniert worden. Neben den Bädern und den Böden, die im Jahr 2017 renoviert wurden, wurde auch die Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert. Die Immobilie besitzt einen im Jahr 2017 renovierten Vollkeller, in dem u.a. zwei Bäder mit WC, Waschbecken und Dusche untergebracht sind. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Optional wäre es zudem möglich, zusätzlich ein bis zwei weitere Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

charmante 2,5-geschossige Jugendstilvilla im Salzufler Innenstadtbereich,
zwei abgeschlossene vermietete Wohneinheiten: EG-Wohnung sowie Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss,
klassisches und hochwertiges Treppenhaus mit Charme durch historische Buntglasfenster,
historische denkmalgeschützte Außenfenster mit innenliegenden Zusatzfenstern (isolierverglaste Scheiben),
Maisonettewohnung mit modernem Duschbad und hochwertigem Wannenbad,
zwei zusätzliche Duschbäder im Keller,
praktischer Waschraum für Sie und Ihre Mieter,
Garage/Stellplatz für Ihren PKW.

Lagebeschreibung

Diese Stadtvilla liegt zentrumsnah und ruhig in Bad Salzuflen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften sowie Kindergärten, Schulen und Ärzten. Ebenfalls wenige Minuten entfernt sind Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark mit seinem Brunnentempel oder die Gradierwerke. Bad Salzuflen ist eine ambitionierte Kurstadt, die unter anderem durch ihr Thermal-Heilbad bekannt ist. Eingebettet in die reizvolle Wald- und Hügellandschaft des Teutoburger Waldes, begeistert Bad Salzuflen Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Dank der Nähe zur B239 sowie der Autobahn A2 sind Sie bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden. Des Weiteren ist der Salzufler Bahnhof in 5-10 Minuten Fußweg erreicht, welcher Ihnen weitere Anbindungsmöglichkeiten bietet.