Zusammen mit zwei weiteren Wohnungen im Haus als Gesamtpaket verkauft!
Ob als Anlageimmobilie oder zur Selbstnutzung - beide Varianten sind erstrebenswert!
Verkauft werden soll diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 15-Parteien-Hauses.
Das Gebäude steht auf einem etwa 1.054 m² großen Grundstücksareal im Erbbaurecht. Gemäß Teilungserklärung liegt der Erbbaurechtsanteil dieser Wohnung bei 80.059 / 1.000.000.
Der Jahresanteil am Erbbauzins beläuft sich gemäß Jahresabrechnung 2022 auf EUR 339,84.
- KOMPAKT ZUSAMMENGEFASST -
Aufteilung:
- Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Abstellraum
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Separater Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
Laut Teilungserklärung gehört zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerabstellraum.
Aktuelle Oberböden:
Helle Fliesen in Wohnbereich, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Bad und Küche.
PVC im Schlafzimmer.
Fenster:
Kunststoff - doppelt verglast - mit Rollläden zum Verdunkeln.
Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss:
Fahrradabstellraum im Bereich der Tiefgarage, Wasch- und Trockenraum.
Stellplatz:
Die Parkflächen im Außenbereich können von allen Eigentümern bzw. Bewohnern genutzt werden.
Erneuerung der Heizungsanlage:
In einem Schreiben vom 21.08.2023 seitens der Hausverwaltung wurde uns mitgeteilt, dass die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine entsprechende Fachfirma - gemäß eines Kostenvoranschlags in Höhe von EUR 23.786,14 - mehrheitlich von der Eigentümergemeinschaft per Umlaufbeschluss angenommen wurde.
Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage:
EUR 275,00 seit dem 01.07.2023 (gemäß Wirtschaftsplan 2023).
Jahresanteil an der Instandhaltungsrücklage:
EUR 626,67 (laut Wirtschaftsplan 2023).
Weitere Eindrücke von der Wohnung erhalten Sie bei den bereit gestellten Innenaufnahmen.
Lage:
Im Ortsteil Lendringsen gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Poststelle. Schulen wie Kindergärten sind von hier aus mit dem Auto oder per (Schul-()Bus gut zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Pikant:
Als Investor haben Sie die Möglichkeit zwei weitere Eigentumswohnungen in derselben Wohnanlage käuflich zu erwerben. Quasi „im Paket“! Die anderen beiden Wohnungen finden Sie - neben dieser hier - auf unserer Webseite.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.
Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Korte Immobilien Fröndenberg - Mehr als nur ein Makler Immobilienmakler für Fröndenberg, Menden, Unna und Umgebung Telefon: 02373-76969 Mobil (WhatsApp): 0176-20376522 E-Mail: manuel.korte@online.de Website: https://www.korte-immobilien.de
