Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

- VERKAUFT AM 14.03.2024 -

Objekt: Walzweg 1 d, 58710 Menden-Lendringsen

Zusammen mit zwei weiteren Wohnungen im Haus als Gesamtpaket verkauft!

Ob als Anlageimmobilie oder zur Selbstnutzung - beide Varianten sind erstrebenswert!

Verkauft werden soll diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 15-Parteien-Hauses.

Das Gebäude steht auf einem etwa 1.054 m² großen Grundstücksareal im Erbbaurecht. Gemäß Teilungserklärung liegt der Erbbaurechtsanteil dieser Wohnung bei 80.059 / 1.000.000.

Der Jahresanteil am Erbbauzins beläuft sich gemäß Jahresabrechnung 2022 auf EUR 339,84.

- KOMPAKT ZUSAMMENGEFASST -

Aufteilung:
- Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Abstellraum
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Separater Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC

Laut Teilungserklärung gehört zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerabstellraum.

Aktuelle Oberböden:
Helle Fliesen in Wohnbereich, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Bad und Küche.
PVC im Schlafzimmer.

Fenster:
Kunststoff - doppelt verglast - mit Rollläden zum Verdunkeln.

Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss:
Fahrradabstellraum im Bereich der Tiefgarage, Wasch- und Trockenraum.

Stellplatz:
Die Parkflächen im Außenbereich können von allen Eigentümern bzw. Bewohnern genutzt werden.

Erneuerung der Heizungsanlage:
In einem Schreiben vom 21.08.2023 seitens der Hausverwaltung wurde uns mitgeteilt, dass die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine entsprechende Fachfirma - gemäß eines Kostenvoranschlags in Höhe von EUR 23.786,14 - mehrheitlich von der Eigentümergemeinschaft per Umlaufbeschluss angenommen wurde.

Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage:
EUR 275,00 seit dem 01.07.2023 (gemäß Wirtschaftsplan 2023).

Jahresanteil an der Instandhaltungsrücklage:
EUR 626,67 (laut Wirtschaftsplan 2023).

Weitere Eindrücke von der Wohnung erhalten Sie bei den bereit gestellten Innenaufnahmen.

Lage:
Im Ortsteil Lendringsen gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Poststelle. Schulen wie Kindergärten sind von hier aus mit dem Auto oder per (Schul-()Bus gut zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Pikant:
Als Investor haben Sie die Möglichkeit zwei weitere Eigentumswohnungen in derselben Wohnanlage käuflich zu erwerben. Quasi „im Paket“! Die anderen beiden Wohnungen finden Sie - neben dieser hier - auf unserer Webseite.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie möchten auch Ihre Eigentumswohnung verkaufen? » Hier können Sie uns Ihre Immobilie online anbieten.

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Lagebeschreibung

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.01.2018

Gültig bis: 11.01.2028

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Baujahr Heizung: 2000

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):82,1

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