Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Sie sin auf der Suche nach einem Ort der Ihnen alles ermöglicht
und Wege erspart?
Wir haben genau das Richtige für Sie!
Die Speditions- und Lagerhalle wurde auf einem 3600 m² großen
Grundstück im Jahr 1991 errichtet.
Gesamtnutzfläche des Gewerbebetriebes beläuft sich auf ca.
4443 m². Hiervon entfallen ca. 4000 m² auf die Lager- und
Dispositionsfläche über 2 Etagen. Die restlichen ca. 440 m²
verteilen sich auf Sozialräume, Sanitäranlagen, Büroflächen,
Heizungsanlage, sowie ein größeren Werkstattbereich. Die Halle
verfügt über 2 elektrische Sektionaltore mit Direktzugang. Das
Eine Rolltor ist ebenerdig befahrbar und das Zweite kann über
eine eingelassene LKW-Laderampe angefahren werden. Die
Laderampe bietet eine ebenerdige Be.- und Entlademöglichkeit,
für Lastwagen bis 40t, inklusive angrenzendem
Staplerwendekreis von ca. 6m Durchmesser.
Die Grundfläche der Lagerhalle beläuft sich auf ca. 56,3 m x 32,3
m. Somit ergeben sich im Erdgeschoss ca. 1844 m² und weitere
1639 m² auf der zweiten Etage. Ab einer Höhe von ca. 4,50 m
wurde ein Zwischendeck, auf einem Doppel-T-Träger-
Stahlstützengerüst, eingezogen.
Die hier angebotenen, ca. 403,53 m² große, Bürofläche befindet
sich im Gewerbegebiet von Kirrlach. Hier bieten sich ideale
Absatzmärkte, Geschäftspartner und Zulieferer für alle
denkbaren Produkte und Dienstleistungen einerseits, aber auch
ein Angebot an qualifizierten Arbeitskräften andererseits.
Im vorderen Bereich des Gebäudes befinden sich 9 Parkplätze
für Sie und Ihre Kunden. Nachdem Sie den Parkplatz überqueren,
gelangen Sie zum Eingangsbereich dieses beeindruckenden
Bauwerks.
Neben dem außergewöhnlichen, zeitlosen und modernen Look
der Fassade, hält auch der Innenbereich, was er von außen
verspricht. Weiße Wände, Türen und Decken kombiniert mit viel
Glas sind in diesem Büro nur ein Teil, welcher für die
aufgeführten Attribute spricht. Der gesamte Bodenbelag
inklusive der dazugehörenden Sockelleisten wurde einheitlich
mit Natursteinfliesen aus dem Granit nero assoluto belegt.
Die halbrunde Front ist von Anfang bis Ende mit Fensterflächen
gesäumt. Der Halbkreis richtet sich von Norden über Osten (hier
befindet sich der Haupteingang) nach Süden aus. Alle Fenster
verfügen über einzeln-steuerbare Jalousien. Um Ihren Kunden
und Mitarbeitern eine individuelle Einstellung der
Sonneneinstrahlung zu gewährleisten. In der Mitte, ziemlich auf
Höhe des Eingangs, teilt sich Fläche je zur Hälfte. Anstelle einer
simplen Wand wurde auf Wunsch des Eigentümers eine ca. 12
Meter lange Trennung aus Einbauschränke erstellt. Die rechte,
auf der nordöstlich gelegenen, Seite umfasst eine Fläche von ca.
196 m², die linke Seite stellt weiter ca. 208 m² zur Verfügung. Im
Jahr 2015 wurde nachträglich auf jeder Seite ein in sich
abgetrennter Raum geschaffen. Der südwestlich gelegen Raum
mit ca. 40 m² wurde als Konferenzraum genutzt, der andere ca.
28 m² Raum diente als Büro des Geschäftsführers. Trotz
außergewöhnlichen Zuschnitts des Gebäudes wurde darauf
geachtet, dass ausreichend Datenverkabelung verlegt wurde.
Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne einen Plan zur
Arbeitsplatzverteilung zukommen.
Am hinteren Ende der mittig gelegenen Einbauwand befindet
sich ein Sichtschutz. Dahinter verbergen sich die voll
ausgestattete Teeküche, sowie die Zugangsmöglichkeiten zu
den Sanitäranlagen. Die Herren.- sowie auch die Damentoiletten
verfügen über jeweils 2 WCs inkl. Waschtisch. Dieser Bereich ist
auch einer von 2 Verbindungsgängen zwischen den beiden
Gebäudeteilen.
Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen
dieses fantastische Objekt vorstellen können. Wir freuen uns auf
Sie. Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir
Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben.

Folgende Austattung runden dieses Angebot ab:
Halle:
Grundfläche Halle ca. 2.100 m²
-Lagerfläche Halle ca. 4.200 m² (inkl.
Stahlgitterrostobergeschoss)
-Nebenflächen ca. 400 m² (inkl. Büro, Sozial- & Toilettenräume)
-Ebenerdige Lager- und Dispositionshalle
-2 Rolltore auf der Westseite, LKW-befahrbar, Höhe ca. 4,50m
-LKW-Laderampe (Tiefbau, Be- und Entlademöglichkeit
ebenerdig, für LKW bis 40t geeignet) inklusive Staplerwendekreis
von ca. 6m Durchmesser und Rolltor, Höhe ca. 5m
-Stahlgitterrostdecke auf ca. 5m Höhe auf Doppel-T-Träger-
Stahlstützengerüst mit 3 separaten Personenaufgängen und
Staplerzugang im Laderampenbereich zur Lagerung von
geringgewichtigen Paletten (demontierbar, da verschraubt)
-Ausreichende Flucht- und Rettungswege gem. LBO BW und
geltender Brandschutzvorschriften
-Personalräume: Büro-, Sozial- und Toilettenräume können
mitgemietet werden; Fläche ca. 400m²
-Parkflächen vor dem Anwesen für PKW und LKW vorhanden
- Verbrauch Wärme 45,8 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
Büro:
Büro ca. 403,53 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- Rechte Seite Freifläche ca. 162 m²
- Rechtes Büro ca. 25 m²
- Linke Seite Freifläche ca. 161 m²
- Linkes Büro ca. 45 m²
- Küche ca. 6 m²
- WC Herren ca. 4 m²
- WC Damen ca. 5 m²
- 3 Klimaanlagen
- Elektrische Außenjalousien
BJ Anlagetechnik von 2001
- Küche inkl. Elektrogeräte
- DV-Verkabelung
- Diverse Einbauschränke
- Granitboden Schwarz
- Fensterbänke weißer Marmor
- Fenster Kunststoff Weiß in zweifacher Isolierverglasung
- Damen und Herren WC
- Serverschrank
- 9 Stellplätze
- Ausreichend Steckdosen, Telefonanschlüsse und DV-Anschlüsse

- Endenergieverbrauch Wärme 45,8 kWh/(m²*a), Warmwasser
enthalten
- Endenergieverbrauch Strom 8,8 kWh(m²*a)
Kaution: 3 MM