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Kurzexposé

4-Zim.-Wohnung über 2 Ebenen in Erlangen


Lage -
Sehr gute Wohnlage im Erlanger Stadtwesten, kurze Wege in das Zentrum.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Erlanger City mit VAG-Stadtbussen, schnelle PKW-Anbindung zu den Ausfallstraßen und der Stadtautobahn, bzw. BAB.
Durch die nahegelegene Bushaltestelle gelangt man mit dem Stadtbus, der rund um die Uhr fährt, nach kurzer Fahrzeit ins Zentrum von Erlangen.


Kurzbeschreibung -
Gepfl. Wohnung über 2 Ebenen; - I.OG 2 Zimmer, Küche, Bad/WC + sep. WC, im DG 2 weitere Räume + Abstellraum, mit guter moderner Ausstattung.


Ausstattung -
Die Ausstattung darf als sehr gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails

- Kompl. Einbauküche
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Türen u. Türstöcke Holz weiß besch.
- In den Wohnbereichen pflegeleichte
- Böden verlegt; Fliesen, Laminat-/Vinyl
- Küche und die Sanitärbereiche gefliest
- Duschbad mit Waschbecken WC und
- zusätzl. Sep. WC


Hinweis -
Die Nutzung im Dachgeschoss ist durch die Raumhöhe bedingt etwas eingeschränkt und beträgt im Innenfirstbereich nur ca. 2 mtr. !
Übergabe der Wohnung kompl. frisch renoviert.


Energiedaten für „Wohngebäude“

Ausweisart - Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum - 16.11.2013
Endenergiewert kwh/(m² a) - 77,50
Art des Energieträgers - Öl
Energieeffizienzklasse - B

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.11.2013

Gültig bis: 30.09.2029

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 77,5

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 70

Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Baujahr Gebäudeerweiterung: 2009

Baujahr Heizung: 1995

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