Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Gütersloher Süden

Kurzexposé

Das Gebäude wurde 1996/97 in 1½-geschossiger, massiver, konventioneller Bauweise in der Rechtsform „Wohnungseigentum“ (ca. 277 m²+ 123 m²) mit zwei separaten Eingängen für eine Wohnnutzung mit einem zusätzlichen Büro für eine freiberufliche Tätigkeit errichtet. Der Büroteil ist aktuell noch vermietet. Es besteht sowohl die Option, den Mietvertrag zu über übernehmen, als auch eine Freistellung der Räumlichkeiten, um ggf. mit geringem Aufwand eine zweite Wohnung nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Die großzügig aufgeteilte Wohnung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bietet angenehmen Wohnkomfort mit Naturstein- und Parkettboden, tlw. Fußbodenheizung, elektrischen Rollladen, Holzfenstern mit Sicherheitsglas und vielem mehr. Entspannung finden Sie in dem über der Doppel-Garage eingerichteten Sauna und Fitnessbereich. Der große, zum Südwesten ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Freizeit mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen. Gaszentralheizung aus 2014. Der Energieausweis ist zur Zeit noch in Bearbeitung. Der Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.



Preis: Kaufpreis auf Anfrage

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: identisch mit Käuferprovision

Lagebeschreibung

Es handelt sich um eine gute Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld im Süden der Stadt Gütersloh, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Kindertageseinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Darüber hinaus sind die Auffahrten zur A 2 an der Verler Straße in Gütersloh (Nr. 24) und in Wiedenbrück (Nr. 23) nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Gütersloh hat ca. 100.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die nördlich liegende Stadt Bielefeld ist etwa 15 km von Gütersloh entfernt. Gütersloh / Verl hat eine gute soziale Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Die hier ansässigen weltbekannten Unternehmen wie u. a. Miele, Bertelsmann, Nobilia und Beckhoff kennzeichnen die Region mit ihrer besonderen Wirtschaftskraft.

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