Einfamilienhaus zwischen Stadtpark und Heidewald

Kurzexposé

Das Wohnhaus wurde 1953/54 in 1 1/2geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach erbaut und in 1965 durch einen Wintergarten mit Balkon im Dachgeschoss erweitert.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 135 m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss dominiert der geräumige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten. Im Dachgeschoss finden Sie drei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie das modernisierte Bad. Der zzt. noch nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Insgesamt ist eine angemessene Unterhaltung der Immobilie erfolgt. Die Isolier-Fenster mit tlw. Holzrahmen und tlw. Kunststoffrahmen wurden in 2000 bzw. 2009 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2009 (Energieausweis: B, 116,42 kWh/(m²·a) Erdgas, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1954).
Insgesamt bieten die Baulichkeiten sowie das großzügige Grundstück viel Spielraum, sich Ihre Wohnträume zu erfüllen.
Die Immobilie ist seit ca. 10 Jahren vermietet, die Übernahme und Freistellung sind Verhandlungssache.



Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: identisch mit Käuferprovision

Lagebeschreibung

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Gütersloher Stadtpark aus. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Kindertagesein-richtungen. Eine Anbindung ans Zentrum durch öffentliche Verkehrs-mittel ist gut gegeben. Die nächste Auffahrt zur A2 liegt nach ca. 5 km an der Verler Straße.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld.

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