Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Rundum Sorglos Paket sind:

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1997 besteht aus insgesamt 49 Wohneinheiten verteilt auf 5 Häuser, 74 Außenstellplätze und einer Kindertagesstätte. Sie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Langens, im oberen Steinberg.

Das Vermietungskonzept funktioniert wie folgt:

Die gesamte Wohnanlage wurde damals von privaten Kapitalanlegern erworben und an die Stadt Langen auf die Dauer von 30 Jahren in Form eines im Grundbuch eingetragenen Nießbrauchrechts vermietet. Die Stadt Langen kümmert sich um die gesamte Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung des Gebäudes.

Für Sie als Eigentümer kommen keinerlei Verpflichtungen (Zahlungen von Nebenkosten, Grundsteuer, etc.) auf Sie zu. Sie erhalten monatlich ein sogenanntes Nießbrauchentgelt, welches sich sogar im November jeden Jahres um 2 % erhöht. Das aktuelle Nießbrauchentgelt beträgt 968,07 € (Stand: September 2023).

Nach Ablauf der 30 Jahre verfügt die Stadt Langen über ein Optionsrecht, den Nießbrauch, um weitere 2 x 5 Jahre zu verlängern. Es wurde bereits signalisiert, dass großes Interesse besteht, von diesem Recht Gebrauch zu machen.

Die zu verkaufenden 4-Zimmer Wohnung verfügt über 82 m² und befindet sich im 1. OG. Der Grundriss ist mit drei Schafzimmern, Tageslichtbad, einer abgeschlossen Küche, einem Abstellraum und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer funktional und zeitlos. Die gesamte Immobilie befindet sich einem soliden und gepflegten Zustand.

Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot und sind im Kaufpreis enthalten.

Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt, um die Werterhaltung der gesamten Liegenschaft zu gewährleisten.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Langen liegt mit seinen ca. 35.500 Einwohnern im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein/Main. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind die nahgelegenen Großstädte wie Darmstadt, Offenbach und die Finanzmetropole Frankfurt sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Bildungsangebot der Stadt Langen ist vielseitig. Neben 5 Grundschulen gibt es in Langen 2 Gesamtschulen, ein Gymnasium, sowie eine Schule für Körperbehinderte und eine für praktisch Bildbare. Des Weiteren unterhält die Stadt Langen zehn Kindertagesstätte und ein Schulkinderhaus. Viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität in Langen bei.