Exklusives Wohnen mit Fernblick in Toplage von Blieskastel

Kurzexposé

Objektbeschreibung
Das repräsentative zeitlos elegante Wohnhaus mit Einliegerwohnung steht in herrlicher Südhang-Höhenlage der lebens- und liebenswerten Barockstadt Blieskastel auf einem ca. 892 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick in das wunderschöne Bliestal, mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau.

Das architektonisch anspruchsvolle Anwesen mit modernem und dennoch gemütlichem Ambiente, großzügiger durchdachter Raumaufteilung, großen lichtdurchfluteten Räumen und gehobener Ausstattung wurde in 1993/1994 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in Topzustand.

Das Objekt präsentiert sich zur Gartenseite 1 1/2 - geschossig mit Sattel- und Krüppelwalmdach mit großem Dachüberstand und zur Straßenseite 2 1/2 - geschossig mit ausladendem Erker.

Das Untergeschoß liegt somit zur Vorderseite über Erdniveau und ist ca. zur Hälfte als Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche ausgebaut; die restlichen Räume im Untergeschoß sind als Kellerräume genutzt.

Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen lauschigen Terrassenbereich unter einer Platane und ist derzeit vermietet; sie ist allerdings auch intern von der Hauptwohnung aus zugänglich und kann bei Bedarf zur Hauptwohnung mitgenutzt werden.

Die Hauptwohung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß mit ebenerdigem Zugang zu 2 großen Terrassenbereichen, jeweils mit Markise, und zum Garten sowie über das ausgebaute Dachgeschoß mit hohem Kniestock.

Vom glasüberdachten Eingangsbereich der Hauptwohnung gelangt man in eine geräumige Wohndiele, die in einen großzügigen gemütlichen Erkerbereich mit viel Atmosphäre und unverbaubarem Ausblick ins Bliestal führt.

Die ca. 15 m² große Küche mit hochwertiger Naturholzküche und ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten ist halb offen zum Esszimmer.

Vom ca. 51 m² großen Wohn-Esszimmer ist ebenfalls ein ebener Zugang zur großen Terrasse mit Markise und zum Garten gegeben.

Die Großzügigkeit des Wohn-Essbereiches wird noch unterstrichen durch einen hohen Luftraum über dem Wohnbereich, der dennoch aufgrund eines wunderschönen Kachelkamins und eines hochwertigen Parkettbodens viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Auf dieser Wohnebene befinden sich desweiteren ein ca. 13,5 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Gäste- oder Kinderbad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluß.

Die Schlafebene im Obergeschoß bietet einen geräumigen Flur- und Dielenbereich, ein Elternzimmer, 2 große Kinderzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit neu gestalteter großer Dusche mit Glasabtrennung, großer Eckbadewanne, Waschbecken und WC.

Ein weiteres absolutes Highlight dieses wundervollen Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Blumeninseln, Wild- und Edelrosen, schönem schattenspendendem Baumbestand (Platane, Kugelahorn, Kirsch- und Pflaumenbaum) sowie einem großen Gartenteich.

Auch ein Pavillon mit Fernblick sowie ein Gartenhaus in Holzkonstruktion mit großer Holzterrasse am Gartenteich laden zum Entspannen ein.

Für die Fahrzeuge stehen eine große seitlich angebaute Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie direktem Zugang ins Haus, 2 weitere Stellplätze im Hofraum sowie ein Wohnwagenstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
- Außenmauerwerk im KG: Kellersteine
- aufsteigendes Mauerwerk: Klimaleichtblock (30 cm stark) mit Wärmedämmputz
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Ölbrennwertkessel, Fabrikat Capito, von 2015
- Beheizung über Heizkörper mit neuen Thermostatventilen von 2015
- Kachelkamin im Wohnzimmer
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrollläden
- Fensterbänke innen: weißer Marmor
- Innentüren: Kassettentüren, Eiche Vollholz
- Innentreppen: Betontreppen, gefliest
- Fußböden im EG: Parkettboden und Keramikfliesen
- Fußböden im OG: Laminat, Teppichboden, Kork
- Innenwände: überwiegend Glasfaser, teilweise Raufaser, gestrichen
- Decken: Raufaser, gestrichen, teilweise weiß lasierte Holzdecken, Glasfaser in der Küche
- Fernsehen über SAT-Antenne
- Kabelanschluss ist vorhanden
Lage
Raumaufteilung:

EG:
Eingangsbereich mit Glasüberdachung, großzügiges Entrée, großes Erkerzimmer mit Fernblick, Gäste-WC, Garderobe mit Zugang zum Speicher-/Abstellraum über der Doppelgarage, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer ca. 51 m² mit repräsentativem Kachelofen, Gäste- oder Arbeitszimmer, Gästebad (mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss), 2 Terrassenbereiche, jeweils mit Markise

OG:
Diele/Flur, großes Elternzimmer, 2 große Kinderzimmer, Bad (neu gestaltete große Dusche mit Glasabtrennung, große Eckbadewanne, Waschbecken, WC), Abstellraum in der Dachschräge

HG:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
2 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Diele, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Terrasse

Hausanschlussraum, Werkraum, Kellerraum (vorgesehen für Sauna), großer Vorrats- und Weinkeller, Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 1.600 l - Kunststoffbatterietanks), Durchgang zur Doppelgarage
Sonstiges
Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 585000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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