Zweifamilienhaus im beliebten Rütenbrock

Kurzexposé

Im beliebten Rütenbrock steht dieses ehemalige Bäckerhaus an der Bürgermeister-Esders-Straße zum Verkauf. Nur einen Katzensprung von der niederländischen Grenze entfernt und mit allen notwendigen Einrichtungen im Ort. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, verfügt diese Immobilie sowohl über Wohnflächen im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss. Das geräumige Haus hat eine Wohnfläche von 244 m2 und ist vollständig unterkellert und in einem fortgeschrittenen Stadium der Erhaltung. Mit einer Grundstücksfläche von nicht weniger als 1.134 m2 und zwei großen Schuppen mit einer Fläche von 195 m2 eignet sich diese Immobilie sehr gut für Hobby- oder Geschäftszwecke.

Die Aufteilung ist wie folgt.

Erdgeschoss

Über den Vordereingang gelangt man über eine feste Treppe in alle Etagen. Im Flur befinden sich die Toilette mit Springbrunnen und der Hauswirtschaftsraum. In der Halle/Garderobe gibt es einen weiteren Eingang, ein Schlafzimmer und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist geräumig mit vielen Fenstern und zwei Fenstertüren zum Garten. Der Specksteinofen im Wohnzimmer ist ein echter Blickfang und kann als vollwertige Heizquelle für das Erdgeschoss angesehen werden. Die moderne, offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Natursteinboden ausgestattet.

Erster Stock

Der erste Stock kann als voll bewohnbare Etage eingerichtet werden. Von der geräumigen Diele aus hat man Zugang zu allen Zimmern. Das Badezimmer hat ein Waschbecken, Toilette, Heizkörper, Badewanne und Dusche. Die Etage verfügt außerdem über 4 geräumige (Schlaf-)Zimmer. Ein Wohnzimmer mit Platz für eine Küche mit Essbereich

Untergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und in 4 Räume unterteilt. Vor kurzem hat der Eigentümer den alten Ölkessel durch eine neue Wärmepumpenanlage ersetzt. Diese Anlage ist im Keller untergebracht.

Garten/Außenbereich

Draußen befindet sich ein überdachter, nach Süden ausgerichteter Garten mit einem Whirlpool. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großer Hof mit Zugang zu den angrenzenden Hallen und zum Haus. Parken ist auf dem Privatgrundstück problemlos möglich.

Einzelheiten

- Geräumiges Haus auf großem Grundstück mit Hallen
- 24 Sonnenkollektoren
- Wärmepumpe, Baujahr 2023, Eigentum
- Veranda und Vordach mit Holzofen

Energieausweis: in Bearbeitung

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Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf weitere Erkundigungen einzuholen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 %.

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