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Kurzexposé

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HOLZBLOCKHAUS (STOMMEL-HAUS) MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN DORFRANDLAGE NÄHE WALDBÖL

LAGE
Ruhige Wohnlage am Rande eines kleinen Dorfes Nähe Waldbröl. Bis zum Stadtkern sind es lediglich 3 km. Waldbröl verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, alle Schulformen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

INTERNET
Gemäß DSL-Verfügbarkeitstest bei der Telekom ist eine Downloadgeschwindigkeit bis 175 MBit/s möglich. Die Möglichkeit zur Nutzung eines Glasfaseranschlusses mit bis 1.000 MBit/s wird für Dezember 2025 in Aussicht gestellt.

GRUNDSTÜCK
Pflegeleichtes Grundstück mit kleiner Rasenfläche; gepflasterte Zufahrt und PKW-Stellplatz.

WOHNHAUS
Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen. Das Untergeschoss ist in Massivbauweise erstellt, das Erdgeschoss ist in solider Holzblockbauweise der Firma Stommel errichtet.

Ergeschoss: Großes, giebeloffenes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Dusche/WC. Die Wohnfläche beträgt 83 m².

Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse, Küche, Dusche/WC, Abstellraum; Die Wohnfläche beträgt 57 m²; des Weiteren ist ein separat zugänglicher Heizungs- und Waschraum vorhanden.

AUSSTATTUNG
Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen und Fliesen. Isolierverglaste Holzfenster mit Schlagläden.

FREISTELLUNG
Die Untergeschoss-Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden; die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet.

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis, 144,90 kWh/(m²·a), E, Bj. 1995, Erdgas

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de

Weiteres Bildmaterial – insbesondere weitere Innenfotos übersenden wir Ihnen gerne in Form unseres Exposés.

Dieses Haus ist noch nicht das Richtige für Sie? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche entgegen. Nutzen Sie den Zeitvorteil, lassen Sie sich registrieren und profitieren Sie als erster von neuen Immobilienangeboten noch bevor diese öffentlich beworben werden.

TIPP: Neue Immobilienangebote finden Sie ab sofort immer zuerst auf www.immobilie1.de

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