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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02656

Einfamilienhaus mit Garage in 47647 Kerken-Nieukerk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf: 179,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Viel Platz in familienfreundlicher Lage!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1980 in freistehender und unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 437 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Auf der Terrasse können Sie es sich richtig gemütlich machen. Ein großer Teil ist mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet.

Über die B 9 kommen Sie bequem z. B. nach Geldern oder Krefeld. Darüber hinaus bietet der fußläufig erreichbare Bahnhof die Möglichkeit, mit dem RE10 zügig in Richtung Kleve und Düsseldorf zu gelangen.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 151 m² wird aktuell wie folgt genutzt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche und Wanne)

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche und Eckwanne)

Spitzboden: Zwei ausgebaute Räume (nicht als Wohnfläche genehmigt)

Im Keller ist die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2020) untergebracht. Außerdem gibt es praktische Abstellräume und einen Wasch- und Trockenraum. Über eine Kelleraußentreppe gehen Sie direkt in den Garten.

Sonstige Objektmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gartenhaus
- Gartenbrunnen
- Glasfaseranschluss
- Garage (mit zusätzlichen Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt)

Die jährliche Erbpacht liegt laut Eigentümer bei ca. 525 € (entspricht monatlich ca. 44 €); die Laufzeit des Erbpachtvertrages endet im Jahr 2076. Angabegemäß besteht eine Verlängerungsoption.

Es gibt einen Feuchtigkeitsschaden im Kellergeschoss.

Dieses Eigenheim in schöner Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 248.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis