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Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/ Praxisfläche	201,00 m²		150,00 m²	auf Anfrage

Ob eine kleine oder große Fläche - hier ist für jeden was dabei!
In dem Gesundheitshaus stehen in naher Zukunft insgesamt
ca. 3.000 m² Büro-/Praxisfläche zur Verfügung.
Alle Flächen werden nach und nach kernsaniert, so dass Sie als Mieter noch Ihren Wünschen bei der Ausstattung und Grundrissgestaltung freien Lauf lassen können!

Aktuell zur Verfügung stehende Flächen:

1. OG: ca. 291 m²und ca. 344 m²
2. OG: ca. 584 m² (ab Mitte/Ende 2024 frei) und ca. 154 m²
2. OG: ca. 201 m² (entkernt)
3. OG: ca. 548 m² und ca. 374 m² (auch zusammen anmietbar)
4. OG: ca. 532 m² und ca. 275 m² (auch zusammen anmietbar)

Die Flächen können einzeln, aber auch zusammen angemietet werden.
Nennen Sie uns einfach Ihre Vorstellung und wir werden Ihnen weiterhelfen!

Erreichbar sind die Flächen über mehrere Personenaufzüge, auch Lastenaufzüge sind teilweise vorhanden.
Ausreichend Parkmöglichkeiten bestehen in der direkt unter dem Gebäude liegenden Tiefgarage, von dieser man auch mit den Personenaufzügen direkt in die jeweiligen Etagen kommt.

Überwiegend werden die Flächen als Praxis von Ärzten/medizinischen Einrichtungen genutzt. So ist hier bereits eine gute Zusammenarbeit zwischen Fachärzten entstanden.
Aber auch eine Anmietung für Ihren Bürostandort ist möglich!

Einzugstermin - nach Absprache, nach Fertigstellung des Ausbaus

Mietkonditionen - auf Anfrage
(je nach Ausstattungswunsch/Mietlaufzeit etc.),
ggf. zzgl. ges. MwSt., zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten – 4,50€/m²

Kaution - 3 Monatskaltmieten

Stellplätze: In der direkt darunter liegenden Tiefgarage stehen genügend Stellplätze zur Verfügung.
Miete - 100,00 € pro Stellplatz ggf. zzgl. ges. MwSt.
Oder durch eine rabattierte Aktion mit 0,80 € die Stunde.
Die Tiefgarage verfügt über 2 Etagen.
Auf Wunsch können die Stellplätze mit E-Ladesäulen ausgestattet werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in optimaler Wohn-/Geschäftslage in der Leverkusener City (Leverkusen-Wiesdorf) mit hervorragenden Verkehrsanbindungen (Bahnhof und Busbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt; Autobahnanbindungen in wenigen Fahrminuten erreichbar).
Außerdem verläuft die B8 so gesagt direkt vor der Tür.
In direkter Nachbarschaft befinden sich das Rathaus und die Rathausgalerie mit ihren zahlreichen Geschäften.
So verfügt die Umgebung auch über genügend Restaurants, Bäckereien und Imbissläden für Ihre Mittagspause.