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Kurzexposé

- VERKAUFT AM 15.03.2024 -

Objekt: Niederheide 6, 58730 Fröndenberg-Ardey

In Fröndenberg-Ardey bieten wir Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem auffällig gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984.

Das Gebäude steht auf einem etwa 414 m² großen Grundstücksareal im Erbbaurecht. Gemäß Teilungserklärung liegt der Miteigentums- und Erbbaurechtsanteil dieser Wohnung bei 187 / 1.000.

Der Jahresanteil am Erbbauzins beläuft sich gemäß den uns vorliegenden Unterlagen auf EUR 387,09.

Dieses Wohnungseigentum befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss:

- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Kleiner Raum mit Schrägen (größenmäßig nicht als Kinderzimmer geeignet!)
- Küche
- Diele
- Innenliegendes Bad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC

Der kleine Raum mit Schrägen empfiehlt sich eher als Ankleidezimmer, Home-Office oder Abstellbereich.

Die vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein und ist in der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² anteilig mit eingerechnet.

Aktuelle Oberböden:
Der Fliesenboden in Flur, Wohnbereich und Küche präsentiert sich optisch im Stil der 1980er-Jahre.

Der Fliesenboden/-spiegel im Bad ist hell und zeitgemäß.

Das Schlafzimmer und der kleine Raum sind derzeit ohne Oberböden (Estrich).

Fenster (Herstellungsjahr: 1984):
Kunststoff - Doppelt verglast - Mit Rollläden zum Verdunkeln.

Die Dachfenster im Wohnbereich, in der Küche sowie im kleinen Raum sind ebenfalls doppelt verglast und bieten teils Rollos zum Verdunkeln.

Heizungsart:
Elektro-Fußbodenheizung. Der dortige Bewohner rechnet direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab.

Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss:
Wasch- und Trockenraum.

Was Sie sonst noch wissen müssen:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 5 Wohneinheiten zusammen.

Laut Teilungserklärung gehören zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerabstellraum sowie ein PKW-Einstellplatz (Sondereigentum).

Monatliches Hausgeld inkl. Anteil an Erbpacht und Rücklage:
EUR 210,00 (gemäß Wirtschaftsplan 2024 - ab dem 01.01.2024).

Jahresanteil an der Rücklage:
EUR 537,00 (gemäß Wirtschaftsplan 2024 – ab dem 01.01.2024).

Laut Jahresabrechnung 2022 war die Rücklage zum 31.12.2022 mit EUR 14.195,47 befüllt.

Zustand:
Die Wohnung ist frisch tapeziert und gestrichen. Zudem wurden neue Innentüren verbaut. Die Wohnung präsentiert sich also in einem guten Gesamtzustand und wirkt vor allem durch die Gegebenheiten auffällig hell und freundlich.

Status:
Das Objekt ist zum Zeitpunkt des Verkaufs weder bewohnt noch vermietet.

Lage:
Fröndenberg-Ardey.

Das Umfeld und die Infrastruktur sind als positiv zu bewerten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus per PKW oder gar mit dem Bus schnell zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 5-10 Fahrminuten.

Der Ortsteil Ardey verfügt zudem über einen eigene Bahnhaltestelle.

Unser Fazit:
Ein sehr interessantes Angebot, nicht nur für Alleinstehende oder kinderlose Paare zur Selbstnutzung, sondern auch für Kapitalanleger als sinnvolle Rendite. Eine sehr gute Vermietbarkeit wird für Investoren in Aussicht gestellt.

Weitere Eindrücke von der Immobilie erhalten Sie bei den bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lagebeschreibung

» Erfahren Sie mehr über Fröndenberg-Ardey.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 22.01.2024

Gültig bis: 22.01.2034

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Fußbodenheizung

Energieträger: Strom

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Baujahr Heizung: 1984

CO2-Emmission kg/(m²·a): 73,79

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):80

Warmwasser enthalten (EV):ja

216.73.216.96:16437