Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

- VERKAUFT AM 26.11.2024 -

Objekt: Alleestr. 23, 58730 Fröndenberg

Angebotspreis = Verkaufspreis!

In der Innenstadt von Fröndenberg bieten wir Ihnen diese Stadtwohnung, die mit seiner Extravaganz punktet.

Das Gebäude, indem sich diese Wohneinheit befindet, steht auf einem etwa 492 m² großen Grundstücksareal (Kaufgrundstück: 461 m² + 5 m² + 26 m²).

Das hier zu veräußernde Objekt vermittelt wahrlich ein Haus-in-Haus-Gefühl, fällt nur formell unter die Kategorie Wohneigentum, verfügt über einen separaten Zugang und erstreckt sich über drei Etagen plus Keller.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich
- Flur mit Treppenläufen zur Wohneinheit und zum Keller

OBERGESCHOSS
- Flur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Wohnküche
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster

Zusätzliche Informationen:
Die vorhandene Einbauküche mitsamt seinen Gerätschaften sowie der Kaminofen im Wohn-/Essbereich werden mitverkauft und sind im angegebenen Gesamtkaufpreis enthalten.

Die vom Wohn-/Essbereich aus begehbare überdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und ist ein wahrer Ort zum Relaxen.

Allein der Zutritt zur Wohnung ist besonders: Der Flurbereich auf dieser Etage ist durch einen optisch ansprechenden Mix aus Holz und Sicherheitsglas abgeschlossen, sodass es keinen Durchzug gibt und die dortigen Tageslichteinwirkungen schon gleich zu Beginn für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt sodann durch eine Glastür.

Der jetzige Hauswirtschaftsraum war früher die Küche.

Das heutige Gäste-WC diente in der Vergangenheit als Haupt-Bad.

DACHGESCHOSS
- Flur mit Zugangsmöglichkeit zum Spitzboden (Nutzfläche)
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne / Separater ebenerdiger Dusche / Waschbecken / WC

Zusätzliche Informationen:
Einst war diese Etage in drei Schlafräume unterteilt. Dies erkennt man auf den damaligen Grundrissen. Das derzeitige Elternschlafzimmer mit seinem begehbaren Ankleideraum war demnach in zwei Schlafräume unterteilt. Je nach Nutzung kann die alte Variante wieder hergestellt werden.

Der vollständig gedämmte Spitzboden bietet sich optimal als Verstaufläche an und dient unter Umständen als stille Ausbaureserve.

KELLERGESCHOSS
Die gesamte Kellerfläche ist gefliest.

Hier finden Sie neben einen Standort für die gemeinschaftlichen Hausanschlüsse ebenso einen Raum, wo u. a. die Heiztherme, ein WC, ein gesondertes Urinal sowie eine Duschmöglichkeit untergebracht sind.

Zudem existieren hier der gemütliche Partykeller sowie eine daneben befindliche Werkstatt (ehemals Garage). Beide Bereiche zählen zum Sondereigentum dieser Wohnung.

Unser Vorschlag: Lassen Sie bei Bedarf Ihre persönliche Wellness-Oase entstehen, indem Sie die Kellerbar verkleinern oder entfernen, um dort beispielsweise eine Sauna zu errichten, zumal Sie von dort aus direkt ins Freie gehen können und bereits eine Duschvorrichtung im Keller vorhanden ist.

Außenanlagen:
Vom Partykeller aus gelangen Sie zur sonnigen Terrassenanlage und zum eigenen Gartenterrain, wo Sie so richtig die Seele baumeln lassen können. Hecken und Bäume sorgen außerhalb der Wintermonate für sattes Grün mitten in der Stadt sowie für Sichtschutz vor fremden Blicken.

Was Sie sonst noch wissen müssen:

Aktuelle Oberböden:
Parkett und Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen.

Das Gäste-WC sowie das Bad im Dachgeschoss sind geschmackvoll modern gefliest. Der badähnliche Raum im Kellergeschoss ist hell gefliest.

Fenster (Herstellungsjahr ca. 1988):
Aus hochwertigem Mahagoni-Holz. Doppelt verglast. Mit Rollläden zum Verdunkeln.

Die übrigen Dachfenster sind ebenfalls doppelt verglast und bieten Rollos zum Verdunkeln.

Innentüren:
Massive Echtholztüren, die optisch den besonderen Charme dieses Heims unterstreichen.

Heizungsart:
Gas-Etagenheizung. Der dortige Bewohner rechnet also direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt zwei Einheiten zusammen.

Laut Teilungserklärung gehört zu dieser Wohnung auch ein eigener PKW-Außenstellplatz vor dem Haus (Sondereigentum).

Gemäß Teilungserklärung liegt der Miteigentumsanteil dieser Wohnung bei 600,5 / 1.000.

Anders als bei sonstigen Eigentümergemeinschaften wurden hier bisher weder Eigentümerversammlungen durchgeführt, ergo auch keine Protokolle erstellt, noch eine Rücklage gebildet. Beide Eigentümerseiten haben bis dato eigenständig agiert und z. B. anfallende Reparaturarbeiten, die ihr Eigentum betroffen haben, selbständig bezahlt. Angefallene Kosten bei den überschaubaren Gemeinschaftsflächen wurden seither untereinander geregelt.

Als monatliches Hausgeld fällt daher lediglich ein Betrag von EUR 45,00 als Nebenkostenpauschale an.

Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich einem TOP gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Räume wirken durch die Gegebenheiten auffällig hell und freundlich.

Status:
Das Objekt wird zum Zeitpunkt des Verkaufs vom Eigentümer selbst bewohnt.

Lage:
Fröndenberg liegt am östlichen Rand der Metropole Ruhr im Kreis Unna und damit im Übergangsgebiet zur Soester Börde und zum Sauerland. Rund 22.000 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen neben der attraktiven Wohnlage mit der guten Infrastruktur, vor allem die dörflichen Gemeinschaften und das rege Vereinsleben.

Das Objekt selbst liegt direkt in der Fröndenberger City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen, der Himmelmannpark, selbst der Bahnhof oder eine Bushaltestelle sind fußläufig von hier aus schnell zu erreichen.

Unser Fazit:
Ein sehr interessantes Angebot, nicht nur für Alleinstehende mit großem Platzbedarf bzw. für kinderlose Paare oder Kleinfamilien zur Selbstnutzung, sondern auch für Kapitalanleger als sinnvolle Rendite. Eine sehr gute Vermietbarkeit wird für Investoren in Aussicht gestellt.

Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lagebeschreibung

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.01.2024

Gültig bis: 18.01.2034

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Etagenheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1934

Baujahr Heizung: 2007

CO2-Emmission kg/(m²·a): 32,62

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):139,8

216.73.216.96:7272